Зарубежная недвижимость

Франция

Лазурный Берег и Прованс

Ницца

Квартира

Квартира 64 м² в Ницце, Франция

470 775 $

7 355 $ /м²

4OTFm

Квартира 64м² в Франции, Ницца. Стоимостью 395000€ аренда фото- #1

Квартира 64м² в Франции, Ницца. Стоимостью 395000€ аренда фото- #2

Квартира 64м² в Франции, Ницца. Стоимостью 395000€ аренда фото- #3

Площадь

64 м²

Спальни

Санузлы

Год постройки

2024

Современные квартиры в новом проекте комфортабельного ЖК в Ницце, Франция

Современные квартиры в новом проекте комфортабельного ЖК в Ницце, Франция

Ницца - столица Лазурного берега - скрасит ваше будущее!
Этот комфортабельный комплекс будет построен в районе порта Ниццы, рядом с площадью с кафе и ресторанами и в 10-ти минутах от пляжа.

Сдача в эксплуатацию - второй квартал 2024 г.
Квартиры, начиная от студий и заканчивая дуплексами с 4 комнатами, выходят на открытое пространство и получают очень красивое освещение благодаря большим окнам.
Редкая привилегия в городе, квартиры на восточной стороне предлагают прекрасный беспрепятственный вид на усаженную деревьями площадь Нормандии Неман и холм Фор-дю-Мон-Альбан.

Идеальное расположение со станцией Vélo Bleu перед резиденцией, в 3 минутах ходьбы от автобусной остановки линии 03-37, в 300 м от трамвая и в 400 м от станции SNCF.

При соблюдении самых строгих стандартов все квартиры получат сертификаты теплоизоляции RT 2012 и сертификат качества NF HABITAT. Парковки - 38 000 €

Планировки:
Квартира 3 комнаты - 64 м² - 395.000 € - 6 эт. /терраса
Квартира 3 комнаты - 77 м² - 570.000 € - 6 эт. /терраса
Квартира 4 комнаты - 112 м² - 750.000 € - 6 эт. /терраса

Расположение: Ницца, Nice, Лазурный берег, Франция

Услуги и удобства

Гараж/паркинг

Балкон или терасса

Кондиционер

Интернет

Система отопления

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Инвестиционная

Количество комнат

Тип объекта

Квартира

Цена

470 775 $

Состояние

Новостройка

Расположение

В центре города

Характеристики

Гараж/паркинг

Балкон или терасса

Кондиционер

Интернет

Система отопления

Вид на город

Вид на парк

Инфраструктура

Детская площадка

Зона отдыха

Расстояние до ключевых пунктов, м

До аэропорта 8000

До моря 1500

Частые вопросы

Во Франции ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Ницце — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки во Франции кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра во Франции занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Ницце (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (470 775 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Ницце. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).