Описание
Вилла. Город - Сиена
Есть дома, которые рассказывают историю прошлого. А еще есть места, которые, сохраняя многовековую историю, дают возможность представить себе будущее.
В самом сердце Валь-ди-Кьяна, среди пейзажей, которые сделали Тоскану известной во всем мире, эта престижная резиденция 14-го века представляет собой редкий синтез исторического очарования, архитектурной элегантности и качества жизни.
Окруженная более чем шестью гектарами частной земли, включая оливковые рощи, виноградники и обширные зеленые зоны, недвижимость сегодня находится в отличном состоянии обслуживания и сохраняет весь характер самых аутентичных тосканских резиденций. Выразительный ренессансный портик, просторные и яркие интерьеры, панорамные лоджии и идеальная гармония между архитектурой и ландшафтом придают вилле атмосферу абсолютной эксклюзивности.
Дальнейшее повышение его экстраординарных качеств - это эксклюзивная архитектурная концепция, разработанная с точной целью: не трансформировать резиденцию, а направить ее к новой интерпретации современной роскоши, сохраняя ее историческую идентичность и вневременную элегантность.
Дизайн-исследование предлагает утонченную эволюцию внутренних пространств, улучшая функциональность и комфорт за счет более гармоничного расположения комнат, сохраняя при этом первоначальный характер виллы неизменным. Каждое вмешательство было задумано, чтобы взаимодействовать с существующей архитектурой, увеличивая ее пропорции, яркость и непрерывную связь с окружающим ландшафтом.
Чтобы позволить будущему владельцу представить различные выразительные возможности резиденции, проект был разработан с помощью двух различных интерпретаций дизайна интерьера. Первая напоминает о подлинности тосканской традиции, с природными материалами, теплой атмосферой и вечными деталями; вторая предлагает более современный язык, определяемый существенными линиями, элегантностью и светимостью. Два разных видения, объединенных одной и той же философией: усилить и без того необычную резиденцию, еще больше повысив ее уровень комфорта и престижа.
Парк, уже являющийся отличительным элементом собственности, также был предметом тщательного изучения ландшафта, направленного на обогащение его привлекательности без изменения его естественного баланса. Концепция включает в себя элегантный живописный вход с фонтаном, новые дорожки, погруженные в зелень, перголы, сад, посвященный релаксации, выбранный виноградник, предназначенный для качественного производства, и перепланировку районов, посвященных бассейну и спортивным сооружениям, в полном соответствии с идентичностью усадьбы.
Проект также включает в себя интеграцию самых современных технологий, предназначенных для комфорта жилых помещений, включая высокоэффективные системы, домашнюю автоматизацию для управления недвижимостью и передовую систему безопасности с видеонаблюдением.
Частный бассейн, теннисный корт, обширные зоны, посвященные конной деятельности и возможности создания вертолетной площадки, помогают сделать эту недвижимость настоящим представительским поместьем, предназначенным для международной клиентуры, стремящейся к конфиденциальности, элегантности и качеству жизни.
Больше, чем вилла, это резиденция, предназначенная для испытания временем, где ценность истории встречает новую идею жизни, способную сочетать подлинность, благополучие и утонченность.
- Что делает это предложение еще более эксклюзивным, так это возможность, зарезервированная для будущего владельца, быть поддержанной теми же профессионалами, которые разработали концепцию улучшения. Great Estate фактически предоставит команду, которая разработала проект, обеспечив квалифицированное руководство на протяжении всего процесса: от настройки проектных решений до управления техническими и строительными этапами, вплоть до завершения работ. Очень ценная услуга, которая позволяет превратить видение дизайна в конкретную реальность, с преемственностью, опытом и качеством тех, кто знает каждую деталь проекта, всегда в полном соответствии с историческими характеристиками резиденции и разрешениями, требуемыми действующими правилами. -
Частые вопросы
Как получить ВНЖ через покупку недвижимости в Италии?
В Италии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Сиене — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.
Есть ли ипотека для нерезидентов в Италии?
Банки в Италии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.
Какие налоги и сопутствующие расходы при покупке в Италии?
Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.
Как проверить чистоту титула в Италии?
Выписка из реестра в Италии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.
Можно ли сдавать в аренду после покупки в Италии?
Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Сиене (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.
Нужна ли инспекция перед покупкой?
Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (5 318 880 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.
Сколько времени занимает сделка в Италии?
Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Сиене. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).
5 318 880 $
4 376 995 $
4 321 590 $
Вид на горы 4 099 970 $
4 072 268 $
3 989 160 $
