22-комнатная роскошная вилла на продажу в Понтассьеве, Италия
Эта историческая вилла, расположенная в Понтассьеве недалеко от Флоренции, окружена возвышенной рощей из кипарисов и буковых деревьев и окружена обширным оливковым садом, из которого получается отличное оливковое масло. Исходная вилла была полностью восстановлена с соблюдением всех архитектурных особенностей, таких как терракотовые полы, открытые деревянные балки и декоративные украшения на стенах и потолках. Вилла оснащена самыми современными системами энергосбережения: есть отопление/кондиционирование воздуха, которое можно регулировать в каждой комнате, внутренний лифт, WiFi и домашняя автоматизация для управления всеми комнатами. В последние годы вилла была преобразована в агрорезорт с рестораном, бассейном и зоной для оздоровления. В настоящее время номера могут разместить до 22 гостей, и в каждом из них есть собственная ванная комната. Величественный вход на территорию имеет проезд с рядами вековых кипарисов в традиционном тосканском стиле. Также вилла располагает великолепным итальянским террасным садом. Просторный бассейн находится в панорамном месте, а оздоровительный центр оборудован по последнему слову техники. Также там есть старинная капелла с фресками, где можно проводить небольшие церемонии. Большая парковка. Данный бизнес приносит значительную ежегодную прибыль и представляет собой хорошо документированную прибыльную возможность. Если покупатель заинтересован в продолжении отеля, текущий владелец готов продолжить его управление и гарантировать значительную ежегодную прибыль через полис обеспечения. Таким образом, это престижный недвижимостный комплекс с высоким уровнем гарантированной прибыльности.
Характеристики
Тип недвижимости
Элитная
Тип объекта
Вилла
Цена
5 372 637 $
Услуги и удобства
Сад
Частые вопросы
Как получить ВНЖ через покупку недвижимости в Италии?
В Италии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Понтассьеве — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.
Есть ли ипотека для нерезидентов в Италии?
Банки в Италии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.
Какие налоги и сопутствующие расходы при покупке в Италии?
Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.
Как проверить чистоту титула в Италии?
Выписка из реестра в Италии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.
Можно ли сдавать в аренду после покупки в Италии?
Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Понтассьеве (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.
Нужна ли инспекция перед покупкой?
Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (5 372 637 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.
Сколько времени занимает сделка в Италии?
Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Понтассьеве. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).
Есть дома, которые рассказывают историю прошлого. А еще есть места, которые, сохраняя многовековую историю, дают возможность представить себе будущее. В самом сердце Валь...
Потрясающее историческое тосканское поместье с аристократической виллой XVIII века, восстановленным фермерским домом и частной часовней, 5 гектарами земли с бассейном, ол...
РАСПОЛОЖЕНИЕ Вилла Паоло находится в живописном городе Пьетрасанта, погруженная в уникальный и прекрасный контекст. Ее расположение предлагает восхитительный вид на море,...
В Тоскане, на лоне природы в деревенской местности, продается престижная вилла новой конструкции площадью 465 кв.м, с гостевым домом и земельным участком 50.000 кв.м. Вил...
Красивая независимая вилла площадью 220 м², построенная на микросваях. На ухоженной территории с бассейном и видом на Каннский залив и море. Первый этаж: гостиная, большо...
Расположенное недалеко от знаменитого города Пизы в Тоскане, это великолепное поместье площадью более 2500 квадратных метров находится в 10-гектарном парке. Собственность...