Цены падают: сентябрьские тренды. Ваши данные для города.

Согласно последнему индексу цен на недвижимость идеалиста, ведущего портала для развития технологий недвижимости в Италии, в августе было зарегистрировано незначительное снижение в размере 0,2% по сравнению с предыдущим месяцем, средней стоимостью 1 857 евро за квадратный метр. За год цены на жилье выросли на 2%, что отражает стабильную ситуацию на рынке недвижимости в целом.

Регионы

10 регионов отмечают положительную динамику по сравнению с июлем, с самым высоким ростом в Молизе (1,5%) и Фриули-Венеции-Джулии (1,2%). Меньший рост наблюдается в других регионах, от 0,8% в Апулии до 0,2% в Лигурии и Базиликате.

С другой стороны, самый сильный спад отмечается в долине Аоста (-0,9%), Кампании (-0,7%), Эмилии-Романье и Лацио (оба -0,6%). Небольшое снижение также наблюдается в Абруццо (-0,3%), Пьемонте (-0,2%), Тоскане (-0,2%), Ломбардии и Сицилии (оба -0,1%). Цены на жилье в Калабрии остались неизменными по сравнению с предыдущим месяцем.

Что касается цен на жилье, самой дорогой регион является Трентино-Альто-Адидже со стоимостью 2 883 евро за квадратный метр. За ним следуют долина Аосты (2 595 евро/м²), Лигурия (2 493 евро/м²) и Тоскана (2 380 евро/м²). Также стоимость недвижимости в Ломбардии (2 175 евро/м²) и Лацио (2 167 евро/м²) выше средней стоимости в Италии. Остальные регионы имеют цены от 1 833 евро за квадратный метр в Эмилии-Романье до 872 евро в Молизе, самом доступном регионе по цене недвижимости.

Провинции

Большинство провинций отмечают положительную динамику: 59 из 106 мониторируемых районов претерпели рост, в то время как 43 снизились, и 4 остались стабильными по сравнению с июлем. Самым высоким ростом цен на жилье обладают провинции Верчелли и Бриндизи (обе выросли на 2,6%), Удине (2,2%) и Сондрио (1,7%). С другой стороны, наибольшее снижение цен произошло в провинциях Болонья (-2,2%), Реджо-Калабрия (-1,2%) и Вербано-Кузио-Оссола (-1,1%).

Что касается цен на жилье в провинциях, самой дорогой является Больцано с ценой недвижимости 4 395 евро за квадратный метр, за ним следуют Милано (3 412 евро/м²) и Лукка (3 231 евро/м²). С другой стороны, самые доступные рынки недвижимости находятся в Биелле (614 евро/м²), Калтаниссетте (671 евро/м²) и Изернии (676 евро/м²).

Столицы регионов

Тенденция рынка б/у недвижимости в городах также характеризуется преобладанием повышения цен. 57 из 107 столиц регионов, которые находятся в отслеживаемой зоне, продемонстрировали рост, причем Мачерата (3,5%), Гориция (3,4%) и Изерния (2,9%) показали самый высокий рост.

Самое сильное снижение цен в этом месяце произошло в Кальяри (-2,3%), за ней следуют Тренто (-2,1%), Фермо (-1,9%) и Лукка (-1,7%). Милан (4 979 евро/м²) остается лидером по стоимости недвижимости в Италии и в августе, обогнав Венецию (4 415 евро/м²), Больцано (4 414 евро/м²) и Флоренцию (4 105 евро/м²).

Наименьшие цены на продажу наблюдаются в Биелле (727 евро/м²), за которой следуют Калтаниссетта (730 евро/м²) и Рагуза (735 евро/м²).

Примечания к методологии

Начиная со второго квартала 2022 года, мы обновили методику расчета цен на жилье, удалив аукционные объявления из исторической выборки идеалиста (с января 2012 года). Такой подход позволяет минимизировать статистические искажения, связанные с ценами на эти объявления, которые не отражают действительного спроса владельца, а являются базовой ценой аукциона (меньшей, чем его стоимость), и обеспечивает максимальную точность нашего отчета. С 2021 года на нашем портале наблюдается все большее количество аукционных объявлений, особенно в городских районах, поэтому мы приняли решение удалить такие объявления перед расчетом, чтобы минимизировать искажения в выборке и обеспечить более стабильные и точные данные о ценах. В 2019 году идеалиста ввела новую методику расчета, чтобы сделать анализ изменения цен более надежным, особенно в небольших районах. Чтобы избежать резких изменений в нашей выборке, данные с 2007 года были пересчитаны с использованием новой методологии. По рекомендации команды статистиков идеалиста/даты, специализирующейся на обработке большого объема информации и моделировании данных, мы обновили формулу для более точного определения средней цены: помимо удаления нетипичных объявлений и объявлений с несоответствующими ценами, теперь мы используем медианное значение вместо среднего. С таким изменением мы не только сделали наш индекс более точным и отражающим реальное состояние рынка, но и приблизили его методологию к методологиям, применяемым в других странах для получения данных о недвижимости. В выборку включены односемейные дома (коттеджи или шале), а также исключены недвижимость любого типа, которая оставалась в нашей базе данных без взаимодействия пользователей в течение длительного времени. Кроме того, начиная с этого месяца, также были исключены аукционы. Отчет всегда основан на объявленных ценах, размещенных рекламодателями идеалиста. Полный отчет можно найти по следующей ссылке: ссылка на отчет