В то время как рынок недвижимости Милана процветает, покупатели роскошных жилье все больше обращают внимание на Рим в поисках более выгодных сделок

С Brexit банкиры покидают Лондон и переезжают в другие европейские города, что приводит к буму на рынке роскошной недвижимости в Милане.

Однако покупатели, ищущие менее дорогие объекты недвижимости (и меньшую конкуренцию), начинают обращать внимание на другой итальянский мегаполис.

Рим быстро становится фаворитом среди домовладельцев, стремящихся сделать выгодную покупку после пандемии.

Вечный город продемонстрировал хорошую восстановительную динамику после снятия ограничений, согласно Bloomberg, объем продаж премиальной жилой недвижимости вырос на 31,4 процента по сравнению с 2020 годом, что является самым высоким показателем с 2007 года.

В то же время Милан, несмотря на то, что является самым быстрорастущим финансовым центром Италии, увеличил объем продаж только на 24,4 процента в тот же период.

Столица может благодарить свой привлекательный характер и относительно низкие цены за то, что привлекает покупателей жилья в город.

В популярных римских районах, таких как Трастевере или Гарбателла, средняя цена роскошного дома составляет 6500 долларов (около 6000 евро) за почти 11 квадратных футов (один квадратный метр) - в два раза меньше стоимости аналогичных объектов в Милане.

И, кажется, эта убедительная комбинация дает результаты: каждый третий потенциальный итальянский покупатель премиальной недвижимости, ищущий активные предложения онлайн, ищет недвижимость в Риме, согласно отчету от Immobiliare.it, популярного сайта недвижимости в Италии, и LuxuryEstate.com.

В то же время Рим проходит через серию переломных изменений, готовясь к бурному развитию, которое привлечет посетителей и покупателей в город.

Вечный город будет принимать долгожданный Райдер Кап в 2023 году (впервые этот гольф-турнир пройдет в Италии); планируется отметить Римское католическое Юбилейное лето в 2025 году, а также 2000-летие смерти и воскресения Иисуса Христа в 2033 году; и Рим также является кандидатом на проведение Всемирной выставки в 2030 году.

Все эти мероприятия делают столицу весьма привлекательной для инвесторов, которые сделали ставку на роскошные гостиничные бренды, такие как Four Seasons, и на недвижимостные компании, которые активно приобретают недостроенные объекты в хороших локациях города.

Однако, приобретение недвижимости в Риме может быть связано с некоторыми преградами, так как требуется сложный процесс правильной идентификации здания и его истории, что является обязательным требованием закона при покупке недвижимости.

Кроме того, большое количество автомобильного трафика и недостаток общественного транспорта могут отпугнуть некоторых покупателей, хотя национальное правительство планирует улучшить железнодорожное сообщение, развивать линии метро и обращать особое внимание на городское обновление в рамках своей масштабной Национальной плана восстановления и устойчивости.

Несмотря на эти недостатки, все больше богатых итальянцев вкладывают свои средства в более крупные дома в постпандемический период.

«Настроение изменилось, роскошное гостеприимство приходит массово, имеется большое количество ликвидности для престижных резиденций и множество возможностей для регенерации районов, находящихся близко к центру, с целью создания высококачественных офисов, студенческого и жилья для пожилых людей», - сказал Доменико Билотта, исполнительный директор InvestiRE SGR, в интервью Bloomberg.