Вилла 1737 м² в Капаннори, Италия

4 680 921 $

2 694 $ /м²

4OVZM

Вилла 1737м² в Италии, Капаннори. Стоимостью 3950000€ аренда фото- #1

Вилла 1737м² в Италии, Капаннори. Стоимостью 3950000€ аренда фото- #2

Вилла 1737м² в Италии, Капаннори. Стоимостью 3950000€ аренда фото- #3

Вилла 1737м² в Италии, Капаннори. Стоимостью 3950000€ аренда фото- #4

Вилла 1737м² в Италии, Капаннори. Стоимостью 3950000€ аренда фото- #5

Площадь

1737 м²

Спальни

Санузлы

Роскошная вилла с 12 спальнями на продажу в Via di San Ginese, Capannori, Province of Lucca, Tuscany

Потрясающее историческое тосканское поместье с аристократической виллой XVIII века, восстановленным фермерским домом и частной часовней, 5 гектарами земли с бассейном, оливковыми рощами и виноградниками, расположенное на холмах Тосканы недалеко от города Лукка. Описание Поместье датируется XVIII веком и когда-то принадлежало одной из самых знатных семей Тосканы. Оно состоит из 3 основных зданий: виллы площадью 765 кв. м, фермерского дома площадью 430 кв. м с прилегающей частной часовней площадью 65 кв. м и здания, используемого в качестве склада, площадью 223 кв. м. Вилла, расположенная на трех уровнях, идеально воплощает архитектуру XVIII века. На первом этаже расположены большая гостиная, бильярдная, 3 спальни и 2 ванные комнаты в левом крыле, кухня, прачечная и столовая в правом крыле. На втором этаже находится двойная гостиная, 3 спальни и 3 ванные комнаты. На верхнем этаже находится большая жилая мансарда с дровяной печью, которая тянется по всей длине здания и из которой можно получить дополнительные комнаты. В подвале расположен погреб площадью 250 кв. м. Дом двухуровневый, на первом этаже расположены светлая гостиная с двойным потолком, просторная кухня с прямым выходом во двор, задний сад, спальня с ванной комнатой, прачечная и гараж. На втором этаже находится спальная зона с 5 спальнями и 3 ванными комнатами. Рядом с домом находится историческая и оригинальная частная часовня, украшенная удивительными фресками, сохранившимися в отличном состоянии. Внешнее пространство Очаровательная усадьба с

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Элитная

Тип объекта

Вилла

Цена

4 680 921 $

Частые вопросы

В Италии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Капаннори — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Италии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Италии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Капаннори (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (4 680 921 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Капаннори. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).