Расположенный на вершине холма и с видом на древний замок и окружающую деревню, этот великолепный независимый фермерский дом площадью около 230 квадратных метров является настоящей жемчужиной.
Недвижимость расположена на двух уровнях, а на верхнем этаже находится главный вход, который открывается на просторную кухню с большими окнами с видом на панорамную лоджию, идеально подходящую для обеда с потрясающим видом на сельскую местность.
Большой камин добавляет тепло и характер в пространство. Рядом находится щедрая гостиная, в настоящее время разделенная на жилую площадь и учебную/библиотеку, которую можно легко перестроить в одно большое открытое пространство. Пол завершается ванной комнатой.
Лестница ведет на нижний уровень, где расположены три спальни и две ванные комнаты, а также многофункциональная комната и небольшая прачечная. Отсюда есть прямой доступ к улице и парковке.
Недвижимость находится в отличном состоянии обслуживания, предлагая возможность продуманных дизайнерских мероприятий для дальнейшего повышения ее очарования.
Снаружи частный сад площадью около 1500 квадратных метров окружает фермерский дом, как естественный балкон с видом на виноградники. Всего в нескольких шагах от кухни, асфальтированная зона обеспечивает идеальную обстановку, чтобы в полной мере насладиться тосканским стилем жизни на открытом воздухе.
Жители деревни также пользуются потрясающим коммунальным бассейном бесконечности (16x8 м) с видом на виноградники, уникальное место для отдыха, погруженное в спокойствие холмов Кьянти.
Завершением собственности является отдельный подземный гараж площадью около 20 кв.м. Помимо гаража, рядом с фермерским домом есть парковочное место.
Характеристики
Тип недвижимости
Элитная
Тип объекта
Дом
Цена
1 223 970 $
Площадь участка
1812 м²
Год постройки
2000
Частые вопросы
Как получить ВНЖ через покупку недвижимости в Италии?
В Италии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Сиене — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.
Есть ли ипотека для нерезидентов в Италии?
Банки в Италии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.
Какие налоги и сопутствующие расходы при покупке в Италии?
Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.
Как проверить чистоту титула в Италии?
Выписка из реестра в Италии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.
Можно ли сдавать в аренду после покупки в Италии?
Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Сиене (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.
Нужна ли инспекция перед покупкой?
Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (1 223 970 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.
Сколько времени занимает сделка в Италии?
Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Сиене. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).
В самом сердце тосканской сельской местности, в районе Монтепульчано, находится Luteraia, операционная винодельня, представляющая привлекательную возможность для тех, кто...
Подере Сан-Мартино берет свое название от поэмы того же названия поэта Джосуэ Кардуччи, который прожил около двух лет в деревне Целле-сул-Риго. Из этой прекрасной недвижи...
Для продажи в Монтепульчано, часть недвижимости, предлагающей захватывающий вид на сельскую местность Тосканы и живописный горизонт Монтепульчано и Чианчано. Усадьба сост...
Эта эксклюзивная недвижимость, датируемая 1707 годом, расположена в удобном стратегическом месте - всего в нескольких километрах от Сиены, и в то же время достаточно уеди...
Вилла расположена на нескольких уровнях и полностью окружена парком площадью более 5000 квадратных метров. В собственности есть два входа: главный вход, которому предшест...
Эта великолепная недвижимость расположена на небольшом расстоянии от известного города Сиена и погружена в аутентичный ландшафт тосканской сельской местности. Фермерский...