Дом 552 м² в Сиене, Италия

Дом. Город - Сиена

В самом сердце тосканской сельской местности, в районе Монтепульчано, находится Luteraia, операционная винодельня, представляющая привлекательную возможность для тех, кто хочет инвестировать в винный сектор и приобрести полный производственный бизнес, включая землю, виноградники, погреб и сельские здания.

Недвижимость простирается на общую сельскохозяйственную площадь около 11,5 га, из которых 3,8 га — виноградники и 7,7 га — орошаемые пахотные земли. Виноградники посвящены производству виноградников Vino Nobile di Montepulciano DOCG и IGT Toscana, с виноградниками, посаженными в разные периоды, которые способствуют отличительному характеру виноградарского наследия усадьбы.

Среди виноградников выделяется исторический участок примерно в один гектар. Начиная с 1957 года, он выращивается с Санджовезе, Канайоло, Маммоло и Мальвазией Бьянкой. Еще один гектар, посаженный в 1993 году, посвящен Санджовезе, в сорте Prugnolo Gentile. Оставшаяся площадь виноградника включает около 1,3 га красного винограда, в основном Санджовезе и Мерло, а также виноградник площадью около половины гектара, посаженный в 2025 году, с Верментино и Гречетто.

Операционное сердце усадьбы - сельский фермерский дом, расположенный на двух уровнях и предлагающий приблизительно 362 кв. м общей площади пола, в дополнение к дальнейшим хозяйственные постройки и вспомогательные помещения, доведя общую площадь поверхности здания и связанных с ним структур до приблизительно 552 кв. м.

На первом этаже находится винодельня, площадью около 181 кв.м. и оборудованная для различных этапов производства вина, от винизации до созревания и старения, а также для хранения и управления бутылками. В настоящее время объект полностью функционирует и представляет собой ядро производственной деятельности.

Верхний этаж площадью около 181 кв. м предназначен для жилого использования и включает в себя помещения, требующие полной реконструкции. Эти районы предлагают интересный потенциал для восстановления и улучшения, с возможностью создания частной резиденции или, при условии проверки требований к планированию и разрешению, средств размещения, предназначенных для гостиничного и винного туризма.

Рядом с главным зданием находится еще один склад площадью около 30 кв.м, используемый для хранения бутылок и упаковочных материалов. Имущество также включает в себя строение площадью около 20 кв.м., используемое для размещения винодельческого оборудования, а также вспомогательную площадь площадью около 50 кв.м. с потенциалом для восстановления, фактическая осуществимость которого должна быть проверена.

Усадьба включает в себя сельскохозяйственную и винодельческую технику и оборудование, а также запасы вина, оцененные примерно в 40 000 бутылок, с винтажами в период с 2012 по 2025 год.

Производство отличается разработанным с течением времени методом, сочетающим биодинамические практики, органическое управление виноградниками, спонтанную ферментацию и длительное старение, в соответствии с собственной философией производства.

Вина продаются как в Италии, через дистрибьюторов, винные магазины и ресторанную торговлю, так и для международной клиентуры с коммерческими отношениями в нескольких европейских странах, Соединенных Штатах и Азии.

Продажа касается всей деловой недвижимости, включая оперативную сельскохозяйственную деятельность, землю, виноградники, бренд, машины, оборудование и сельское здание с винодельней и жилыми помещениями, требующими ремонта.

Запасы вина не включены в продажу и могут быть предметом отдельных переговоров непосредственно с продавцом.