Земельный участок 1 м² в Шушани, Черногория

169 590 $

169 590 $ /м²

4Oi5k

Земельный участок 1м² в Черногории, Шушань. Стоимостью 145000€ аренда фото- #1

Земельный участок 1м² в Черногории, Шушань. Стоимостью 145000€ аренда фото- #2

Площадь

1 м²

Урбанизированный участок 350 м² с видом на море в Зеленом поясе - инвестиция под виллу или апартаменты

Урбанизированный участок 350 м² с видом на море в Зеленом поясе - инвестиция под виллу или апартаменты

Земля у моря с разрешением на строительство в одном из самых востребованных районов побережья

Предлагается к продаже урбанизированный участок в Зеленом поясе с панорамным видом на море и развитой инфраструктурой. Локация сочетает тишину природной зоны и близость к пляжу, что делает объект привлекательным для покупателей, ищущих землю у моря в Черногории для строительства виллы или инвестиционного проекта.

Площадь участка составляет 350 м², предусмотрена возможность строительства объекта с основанием 175 м², включая подвал и до 4 этажей. Получены урбанистско-технические условия (УТУ), что значительно упрощает процесс проектирования и начала строительства.

Расстояние до моря по прямой - около 200 метров, пешком до пляжа - около 7 минут.

Основные характеристики участка

локация: Зеленый пояс

площадь участка: 350 м²

пятно застройки: 175 м²

этажность: подвал + 4 этажа

получены УТУ

подведены городская вода и канализация

асфальтированный подъезд

панорамный вид на море

Участок расположен в зеленой зоне рядом с сосновым бором, что обеспечивает комфортный микроклимат и приватность.

Зеленый пояс считается одним из наиболее привлекательных районов для строительства жилой недвижимости благодаря сочетанию природы и близости к побережью.

Участок подходит для:

строительства виллы у моря

девелоперского проекта

строительства апартаментов для продажи

объекта для аренды

долгосрочных инвестиций в недвижимость

Также возможно приобретение соседнего участка площадью 958 м², что расширяет потенциал проекта и позволяет реализовать более масштабную застройку.

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Земельные участки

Тип объекта

Земельный участок

Цена

169 590 $

Площадь участка

350

Расстояние до ключевых пунктов, м

До моря 200

Частые вопросы

В Черногории ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Шушани — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Черногории кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Черногории занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Шушани (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (169 590 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Шушани. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).