Вилла 1900 м² в Ловране, Хорватия

10 553 040 $

5 554 $ /м²

4Od56

Вилла 1900м² в Хорватии, Ловран. Стоимостью 9000000€ аренда фото- #1

Площадь

1900 м²

Вилла в Приморско-Горанской. Город - Ловран

Полностью отремонтированная светлая вилла в Ловране, 1-й ряд от моря!

Тщательно отреставрированное здание-бутик, гармонично сочетающее очарование старого мира с современной элегантностью, украшает береговую линию Опатийской Ривьеры. Этот полностью отремонтированный драгоценный камень, расположенный на захватывающем фоне Адриатики, может похвастаться исключительным дизайном, в котором гармонично сочетаются старое и новое крылья.

Расположенная на просторном земельном участке площадью 2100 квадратных метров, вилла раскрывает свое великолепие на разных уровнях:

Первый этаж, первый этаж, второй этаж и новое крыло в совокупности занимают 773,10 квадратных метра.
Крытая терраса добавляет дополнительные 81,30 квадратных метра пространства под открытым небом.
Открытая терраса площадью 12,90 квадратных метров передает атмосферу побережья.
Складские помещения и хорошо оборудованная кухня площадью 145,11 квадратных метров дополняют функциональную планировку.
Гараж, просторное убежище для транспортных средств, занимает впечатляющую площадь 341,00 квадратных метра.
Лифт обеспечивает беспрепятственный доступ по всей территории объекта и занимает площадь 14,00 квадратных метров.
Просторная терраса с панорамным видом занимает площадь 522 квадратных метра.

В общей сложности этот архитектурный шедевр занимает впечатляющую площадь в 1900 квадратных метров.

Внутренняя конфигурация виллы продуманно структурирована:

Первый этаж: встреча гостей с вестибюлем, стойкой регистрации, рестораном и кафе-баром, дополненными необходимыми удобствами.
Первый этаж: два роскошных люкса, кладовая и элегантный холл.
Второй этаж: демонстрация президентского люкса площадью 93 квадратных метра, оазис изысканной роскоши.

Кроме того, семь универсальных помещений можно использовать в качестве офисов, библиотеки, тренажерного зала, сауны и складских помещений. Крытая терраса площадью 81 квадратный метр в новом крыле еще больше обогащает собственность.

Это не просто место жительства; это уникальное свидетельство архитектуры и местоположения, прибрежная гавань, где историческое очарование сочетается с современной изысканностью.
Этот великолепный саман может стать фантастическим домом для шейха или стать бутик-отелем.

Фотография предоставлена исключительно в иллюстративных целях.

Ref: RE-AB-O11

При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов.

Преимущества: Гараж, Хранилище, Спортзал, Сауна, Лифт, Современный

Услуги и удобства

Гараж/паркинг

Лифт

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Тип объекта

Вилла

Цена

10 553 040 $

Площадь участка

2100

Характеристики

Гараж/паркинг

Лифт

Частые вопросы

В Хорватии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Ловране — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Хорватии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Хорватии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Ловране (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (10 553 040 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Ловране. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).