Вилла 279 м² в Ике, Хорватия

Вилла в Приморско-Горанской. Город - Ика

Просторный и полностью отремонтированный полудом с общей жилой площадью около 280 м², плюс террасы и площадка для загара у бассейна, расположенный в Ике, Опатия, менее чем в 200 метрах от моря.

Участок площадью около 660 м² оформлен ландшафтным дизайном, а недвижимость организована в две полностью отдельные двухэтажные жилые единицы, предлагая разнообразные варианты от комфортного семейного проживания до сочетания жилого использования и аренды для туристов.

Меньшая жилая единица занимает примерно 94 м² на двух этажах. На нижнем уровне находятся гостиная, спальня, ванная комната и выход на террасу, в то время как на верхнем уровне расположены кухня с обеденной зоной, дополнительная спальня и еще одна ванная комната.

Более крупная квартира площадью около 185 м² распределена по первому и второму этажам. Нижняя часть включает в себя просторную гостиную, соединенную с кухней и обеденной зоной, ванную комнату, летнюю кухню и выход на большую террасу. На верхнем этаже находятся три спальни и две ванные комнаты, две из которых выходят на балкон с открытым панорамным видом на море и залив Кварнер.

Ландшафтный сад предназначен для круглосуточного проживания на свежем воздухе и предлагает много уединения. В его центральной части расположен бассейн площадью около 32 м², площадка для загара и уличный душ, в то время как средиземноморская зелень создает приятную обстановку для отдыха и встреч в теплые месяцы.

Дом оборудован для круглогодичного проживания, включая кондиционеры, полы с подогревом и тепловой насос, дополненные отличной теплоизоляцией для повышения энергоэффективности. Дополнительные особенности включают алюминиевые и деревянные конструкции, электрические жалюзи, входные двери с повышенной безопасностью и видеонаблюдение. Рядом с домом предусмотрена крытая парковка для примерно трех автомобилей, а также дополнительные варианты парковки поблизости.

Особая ценность этой недвижимости заключается в ее расположении, с морем и пляжем всего в 150 метрах, что позволяет добраться до побережья за несколько минут пешком.

Ика - маленький прибрежный город, расположенный между Опатией и Ловраном, соединенный с остальной Ривьерой Опатии прибрежной набережной и дорожными маршрутами, обеспечивающими легкий доступ ко всем необходимым удобствам. Вблизи находятся Ичичи, Ловран и Опатия, предлагающие богатый выбор ресторанов, кафе, магазинов, марин, пляжей и набережных. Опатия находится всего в нескольких минутах езды, а хорошие дорожные связи с Риекой, Матульи и автомагистралью позволяют быстро добраться из других частей Хорватии и соседних стран. Ривьера Опатии известна своим мягким климатом, ухоженными пляжами, историческими виллами, парками и набережной Лунгомаре, соединяющей Волоско, Опатию, Ичичи, Ику и Ловран. Это сочетание моря, транспортной доступности и круглогодичных удобств делает район привлекательным как для постоянного проживания, так и для отдыха.

Благодаря двум отдельным жилым единицам, большому участку, бассейну, близости к морю и открытому виду на Кварнер, дом предоставляет гибкое пространство, адаптируемое для семейного проживания, многопоколенного жилья или туристического использования.

Недвижимость имеет разрешение на использование, и права собственности ясны, свободны от обременений.

При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов.

Преимущества: Бассейн, Подогрев пола, Сад, Пристроенный, Урбанизированный