Вилла 400 м² в Порту, Португалия

2 922 208 $

7 305 $ /м²

4OW83

Вилла 400м² в Португалии, Порту. Стоимостью 2500000€ аренда фото- #1

Вилла 400м² в Португалии, Порту. Стоимостью 2500000€ аренда фото- #2

Вилла 400м² в Португалии, Порту. Стоимостью 2500000€ аренда фото- #3

Вилла 400м² в Португалии, Порту. Стоимостью 2500000€ аренда фото- #4

Вилла 400м² в Португалии, Порту. Стоимостью 2500000€ аренда фото- #5

Площадь

400 м²

Спальни

Санузлы

Роскошная вилла с 8 спальнями в Порто-Ротондо, Италия

Эта восхитительная вилла предлагает спокойную атмосферу среди холмов, окружающих Порто-Ротондо, и расположена в прекрасном природном окружении, в нескольких минутах от потрясающего пляжа Маринелла. Вилла состоит из 3 домов, каждый из которых выполнен в элегантном традиционном стиле. В главном доме просторные, уютные интерьеры плавно перетекают во внешние и построены таким образом, чтобы максимально использовать потрясающие виды. Две спальни с двуспальными кроватями, каждая с собственной ванной комнатой и выходом на улицу, расположены на одном этаже с большой гостиной и полностью оборудованной кухней. Внизу находятся три спальни, каждая со своей ванной комнатой, все с прямым выходом на улицу, прачечная и кладовая. Два депанданса предлагают гостям уединение: первый депанданс состоит из двух спален с двуспальными кроватями и ванной комнатой. Второй депенданс имеет кухню-гостиную, спальню, ванную комнату и кладовую. Просторная открытая территория предназначена для приема гостей, включая просторную гостиную, зону для приема пищи на открытом воздухе, летнюю кухню с зоной барбекю и солярий, откуда открывается великолепный вид на море. Бассейн окружен ухоженным садом. На участке площадью более 1,3 гектара разбит виноградник и растет более 100 оливковых деревьев. На участке установлена фотоэлектрическая система мощностью 9 кВт и 8 парковочных мест, три из которых крытые. Дом находится в тихом и спокойном месте, в то же время в нескольких минутах езды от Порту.

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Элитная

Тип объекта

Вилла

Цена

2 922 208 $

Частые вопросы

В Португалии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Порту — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Португалии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Португалии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Порту (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (2 922 208 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Порту. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).