Главная Страны Купить Снять

Вилла 867 м² в Пьетралунге, Италия

ID 4OVd4
Поделиться
VK
Площадь
867 м²
Спальни
15
Ванные
20

Описание

Роскошная вилла в Кашкайш-э-Эшторил, Кашкайш, Лиссабон

Дом со старинной архитектурой на продажу с утвержденным проектом бутик-отеля 4* в центре Эшторила, рядом с пляжем Тамариз, несколькими сервисами и кондитерской Garrett, в одном из самых благородных районов на линии Кашкайш. В настоящее время здание предназначено для проживания, и предлагается изменить его использование для гостиничного бизнеса, а точнее, для 4-звездочного отеля на 15 номеров. В главном здании, вмешательство заключается в расширении этажа и использовании крыши, в соответствии с положениями статьи 40o-RR действующего муниципального генерального плана (PDM), поддержании и восстановлении существующего фасада, включая все имеющиеся плитки, и сохранении цимальи. Новый пол сохраняет ту же геометрию, покрыт белой штукатуркой, а фасад отделан той же цималой. Проект этого объекта общей площадью 1078 кв. м состоит из четырех этажей, распределенных следующим образом: Цокольный этаж: техническая зона, раздевалки, кладовая, ресторан с выходом на террасу и бэк-офис. Первый этаж: шесть сьютов, гостиная, бар и комната для дегустации вин Второй этаж: шесть сьютов и гостиная Пентхаус: три сьюта и гостиная Отличная возможность для инвестиций в отель. SP-100018

Характеристики

Тип недвижимости
Элитная
Тип объекта
Вилла
Цена
4 421 319 $

Частые вопросы

Как получить ВНЖ через покупку недвижимости в Италии?

В Италии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Пьетралунге — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Есть ли ипотека для нерезидентов в Италии?

Банки в Италии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Какие налоги и сопутствующие расходы при покупке в Италии?

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Как проверить чистоту титула в Италии?

Выписка из реестра в Италии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Можно ли сдавать в аренду после покупки в Италии?

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Пьетралунге (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Нужна ли инспекция перед покупкой?

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (4 421 319 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Сколько времени занимает сделка в Италии?

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Пьетралунге. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).

Похожие разделы

Новости недвижимости

Все новости
В то время как рынок недвижимости Милана процветает, покупатели роскошных жилье все больше обращают внимание на Рим в поисках более выгодных сделокСостояние Роберто Бенини - сколько он стоит?Сан-Марино привлекает пенсионеров сирот из Португалии: упрощенное налогообложение, мягкий климат и хорошая едаCiao, Italia! Показываем большой дом в районе Римини, ИталияЗатопления уменьшают стоимость недвижимости в Италии на 60%.Чему стоит посмотреть на озере Маджоре: места, маршруты, паркиЦены падают: сентябрьские тренды. Ваши данные для города.С приближением волны крайне правых в Европе мэр призывает к умеренности.
Вилла с 15 спальнями в Пьетралунге, Италия