Вилла 220 м² в Ментоне, Франция

2 117 968 $

9 627 $ /м²

4OVb4

Вилла 220м² в Франции, Ментон. Стоимостью 1800000€ аренда фото- #1

Вилла 220м² в Франции, Ментон. Стоимостью 1800000€ аренда фото- #2

Вилла 220м² в Франции, Ментон. Стоимостью 1800000€ аренда фото- #3

Вилла 220м² в Франции, Ментон. Стоимостью 1800000€ аренда фото- #4

Вилла 220м² в Франции, Ментон. Стоимостью 1800000€ аренда фото- #5

Площадь

220 м²

Спальни

Санузлы

5-комнатная роскошная вилла на продажу в Ментоне, Франция

Великолепный дом в спокойном жилом районе с видом на море и горы, расположенный всего в 5 минутах от автомагистрали и центра Ментона и в 20 минутах от Монако. Дом расположен на трех уровнях и состоит на первом этаже из восхитительного застекленного входа со сводчатым потолком, прихожей, приемной с двойным потолком, гостиной с дровяным камином, кухни открытой планировки с центральным островом, столовой, выходящей на большую крытую террасу и бассейн, спальни, выходящей на террасу с видом на море и горы, ванной комнаты, туалета и прачечной. Наверху на мезонине площадью около 75 м² расположена спальня, которую также можно использовать в качестве кабинета или телевизионного уголка, а также душевая и кладовая. На первом этаже - отдельная квартира с видом на сад, состоящая из ТВ-уголка (возможно, 4-й спальни), кухни открытого плана со столовой, спальни и душевой комнаты. В саду бассейн (11 м x 5,5 м), окруженный большими террасами, участок площадью 4600 м², разбитый на множество террас, и небольшое здание площадью 20 м² для возможной студии или тренажерного зала. В доме также есть подвал для хранения и несколько комнат для хранения бассейна или садового инвентаря. Охраняемая парковка с воротами на 3 машины, гараж для небольшого автомобиля и парковка для нескольких автомобилей дополняют эту собственность.

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Элитная

Тип объекта

Вилла

Цена

2 117 968 $

Частые вопросы

Во Франции ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Ментоне — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки во Франции кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра во Франции занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Ментоне (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (2 117 968 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Ментоне. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).