Вилла 315 м² в Ницце, Франция

4 513 075 $

14 327 $ /м²

4OWZ1

Вилла 315м² в Франции, Ницца. Стоимостью 3850000€ аренда фото- #1

Вилла 315м² в Франции, Ницца. Стоимостью 3850000€ аренда фото- #2

Вилла 315м² в Франции, Ницца. Стоимостью 3850000€ аренда фото- #3

Вилла 315м² в Франции, Ницца. Стоимостью 3850000€ аренда фото- #4

Вилла 315м² в Франции, Ницца. Стоимостью 3850000€ аренда фото- #5

Площадь

315 м²

Спальни

Санузлы

Роскошная вилла на 8 комнат в Ницце, Франция

Агентство Côte d'Azur Sotheby's International Realty в Ницце с гордостью предлагает вам необыкновенную недвижимость, расположенную всего в нескольких минутах от центра города и моря. Спрятанная в парке Vinaigrier, одном из самых привилегированных мест Ниццы с великолепным видом на море, эта недвижимость представляет собой бывшую ферму, которая когда-то использовалась для выращивания цветов, а теперь была превращена в полностью отремонтированную архитектором в 2016 году виллу площадью более 300 м². Здесь есть просторная гостиная с камином, отдельная кухня, пять спален, две ванные комнаты, душевая, летняя гостиная, кабинет, подсобные помещения и погреб. В интерьере гармонично сочетаются оригинальные материалы и архитектурный стиль с тонким, изысканным и экологически безопасным ремонтом. Снаружи, на участке площадью 4 250 м², вы найдете великолепный ландшафтный сад с террасами, а также очаровательную террасу в прованском стиле, редкий бассейн-лагуну с подогревом и просторную парковку. Это уникальная атмосфера для исключительной собственности.

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Элитная

Тип объекта

Вилла

Цена

4 513 075 $

Частые вопросы

Во Франции ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Ницце — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки во Франции кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра во Франции занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Ницце (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (4 513 075 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Ницце. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).