Вилла 297 м² в Ницце, Франция

3 206 038 $

10 794 $ /м²

4OWTe

Вилла 297м² в Франции, Ницца. Стоимостью 2690000€ аренда фото- #1

Вилла 297м² в Франции, Ницца. Стоимостью 2690000€ аренда фото- #2

Вилла 297м² в Франции, Ницца. Стоимостью 2690000€ аренда фото- #3

Вилла 297м² в Франции, Ницца. Стоимостью 2690000€ аренда фото- #4

Вилла 297м² в Франции, Ницца. Стоимостью 2690000€ аренда фото- #5

Площадь

297 м²

Спальни

Санузлы

Роскошная вилла с 6 спальнями в Ницце, Французская Ривьера

СОЛЕ АГЕНТСТВО В НИЦЦЕ - Особняк, расположенный между CIMIEZ и CHAMBRUN, на пересечении транспортных путей, ведущих в центр Ниццы, La Libération, Монако, Канны... Вы будете поражены, обнаружив эту буржуазную виллу, расположенную на пышной лесистой территории площадью 1 400 м², с жилой площадью 330 м² и общей площадью 449 м², выходящей на юг и юго-запад. Этот красивый семейный дом конца XIX века был полностью отремонтирован в 2017 году, при этом нынешние владельцы стремились совместить аутентичность помещений, отличительные особенности: старинные камины, зимний сад с витражом, старомодная напольная плитка, восстановленные расписные потолки в сочетании с современностью: лифт, система общего кондиционирования, окна с двойным остеклением, тепловой насос, бассейн с подогревом, тренажерный зал, пересмотренная крыша, оптоволокно... Эта элегантная трехэтажная вилла, открытая в 4 точки компаса, имеет много естественного света. В доме несколько входов, несколько гостиных и столовых, 6 спален и душевых комнат, кабинет, оборудованная кухня, много места для хранения, гардеробные и винный погреб. На первом этаже расположены прихожая, гостиная, столовая, оборудованная кухня, читальный зал, гостевой туалет и знаменитый зимний сад. Наверху - две просторные спальни с ванными комнатами и кабинет с видом на сад. На верхнем этаже - четыре спальни с ванными комнатами и много места для хранения. Из окон виллы открывается вид на великолепный пышный сад с фруктовыми деревьями, красивой перголой, беседкой, независимой студией.

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Элитная

Тип объекта

Вилла

Цена

3 206 038 $

Частые вопросы

Во Франции ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Ницце — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки во Франции кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра во Франции занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Ницце (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (3 206 038 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Ницце. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).