Вилла 315 м² в Ницце, Франция

2 979 589 $

9 459 $ /м²

4OWZ0

Вилла 315м² в Франции, Ницца. Стоимостью 2500000€ аренда фото- #1

Вилла 315м² в Франции, Ницца. Стоимостью 2500000€ аренда фото- #2

Вилла 315м² в Франции, Ницца. Стоимостью 2500000€ аренда фото- #3

Вилла 315м² в Франции, Ницца. Стоимостью 2500000€ аренда фото- #4

Вилла 315м² в Франции, Ницца. Стоимостью 2500000€ аренда фото- #5

Площадь

315 м²

Спальни

Санузлы

Роскошная вилла на 10 комнат в Ницце, Франция

Расположенный на тихой тупиковой улице, в очень востребованном частном районе, в нескольких минутах ходьбы от порта Ниццы и моря, недалеко от магазинов и трамвайной линии, красивый дом общей площадью 315 м² на 3 уровнях, построенный на ровном участке площадью 800 м². В настоящее время разделен на две квартиры из 7 комнат и 3 комнат, которые могут быть легко объединены, и представляет собой очень красивые комнаты с каминами, лепниной, старыми паркетными полами и деревянными конструкциями, не забывая о больших террасах. Подвал, гараж и парковочные места дополняют недвижимость. Площади 1 Прихожая 19 м² 1 Столовая 26 м² 1 Гостиная 25 м² 1 Коридор 1 м² 1 Кухня 20 м² 1 Кабинет 17 м² 1 Гаражи 4 м² 1 Лестница 1 Посадка 15 м² 1 Коридор 1 м² 1 Спальня 13 м² 1 Спальня 12 м² 1 Коридор 1 м² 1 Спальня 21 м² 1 Гаражи 6 м² 1 Душевая комната -... Уборная 2 м² 1 Спальня 13 м² 1 Коридор 4 м² 1 Сарай 8 м² 1 Сарай 4 м² 1 Подсобное помещение 18 м² 1 Гараж 30 м² 1 Кухня 11 м² 1 Коридор 4 м² 1 Спальня 14 м² 1 Гостиная-столовая 11 м² 1 Душевая - Уборная 6 м² 1 Спальня 10 м² Услуги Камин Электрические жалюзи Полив Спринклер Наружное освещение Домофон Электрические ворота

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Элитная

Тип объекта

Вилла

Цена

2 979 589 $

Частые вопросы

Во Франции ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Ницце — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки во Франции кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра во Франции занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Ницце (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (2 979 589 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Ницце. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).