Вилла 1800 м² в Альбенге, Италия

5 042 513 $

2 801 $ /м²

4OWm1

Вилла 1800м² в Италии, Альбенга. Стоимостью 4300000€ аренда фото- #1

Вилла 1800м² в Италии, Альбенга. Стоимостью 4300000€ аренда фото- #2

Вилла 1800м² в Италии, Альбенга. Стоимостью 4300000€ аренда фото- #3

Вилла 1800м² в Италии, Альбенга. Стоимостью 4300000€ аренда фото- #4

Вилла 1800м² в Италии, Альбенга. Стоимостью 4300000€ аренда фото- #5

Площадь

1800 м²

Спальни

Роскошная вилла с 12 спальнями в Ментоне, Прованс-Альпы-Лазурный берег

Комплекс вилл для реконструкции. Возможность строительства 1800 м² и 25 подземных парковок (существующие виллы включены) Панорамный вид на море с видом на пляжи Ментона, вид на Италию и Корсику. Недалеко от пляжей Ментона и Италии, поместье из 3 вилл. Панорамный вид на море. В пешей доступности от песчаных пляжей Ментона. Вилла 1: 450 м² на 3 этажах, требует ремонта. Вилла 2: 180 м² на 3 этажах. Вилла 3: 70 м² на 2 этажах. Земельный участок площадью 4900 м², бассейн, парковка и гаражи. Вилла расположена в тихом районе, в исключительном месте с набережной и портом Гараван. Пять минут ходьбы до пляжа. Пешком до набережной, автобуса, поезда и ресторанов. В 10 мин. от Монако и в 3 мин. от итальянской границы. Ментон, его Променад дю Солей, его исключительные ботанические сады, его старый порт, его крытый рынок с тысячью ароматов, его казино в 500 м и его праздничная Италия в 3 км: Вентимилья, Сан-Ремо, Итальянская Ривьера. Идеальное место для проведения фестиваля лимонов в Ментоне в феврале Лазурный берег: Монако: океанографический музей и экзотический сад, Ницца, Антиб и Маринеленд, Канны.

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Элитная

Тип объекта

Вилла

Цена

5 042 513 $

Частые вопросы

В Италии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Альбенге — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Италии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Италии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Альбенге (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (5 042 513 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Альбенге. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).