Вилла 290 м² в Монтескудайо, Италия

5 259 974 $

18 137 $ /м²

4OWp4

Вилла 290м² в Италии, Монтескудайо. Стоимостью 4500000€ аренда фото- #1

Вилла 290м² в Италии, Монтескудайо. Стоимостью 4500000€ аренда фото- #2

Вилла 290м² в Италии, Монтескудайо. Стоимостью 4500000€ аренда фото- #3

Вилла 290м² в Италии, Монтескудайо. Стоимостью 4500000€ аренда фото- #4

Вилла 290м² в Италии, Монтескудайо. Стоимостью 4500000€ аренда фото- #5

Площадь

290 м²

Спальни

Санузлы

Роскошная вилла с 6 спальнями в Каннах, Прованс-Альпы-Лазурный берег

Расположенный в тихом районе красивый старинный дом для модернизации с жилой площадью 280 кв.м. расположен на ровном участке площадью 1000 кв.м., который может вместить много парковочных мест. Вилла состоит из следующих частей: На первом этаже: прихожая, двойная гостиная с двумя каминами, выходящая на террасу, выходящую на южную сторону, отдельная кухня, задняя кухня и две спальни. На втором этаже: 4 спальни, две ванные комнаты, большая гардеробная и туалет. В доме также есть трансформируемая мансарда площадью около 90 кв.м. Большая отдельная квартира 2BR и флигель с двумя комнатами дополняют этот исключительный дом.

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Элитная

Тип объекта

Вилла

Цена

5 259 974 $

Частые вопросы

В Италии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Монтескудайо — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Италии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Италии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Монтескудайо (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (5 259 974 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Монтескудайо. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).