Вилла 225 м² в Каннах, Франция

3 389 761 $

15 065 $ /м²

4OWN6

Вилла 225м² в Франции, Канны. Стоимостью 2900000€ аренда фото- #1

Вилла 225м² в Франции, Канны. Стоимостью 2900000€ аренда фото- #2

Вилла 225м² в Франции, Канны. Стоимостью 2900000€ аренда фото- #3

Вилла 225м² в Франции, Канны. Стоимостью 2900000€ аренда фото- #4

Вилла 225м² в Франции, Канны. Стоимостью 2900000€ аренда фото- #5

Площадь

225 м²

Спальни

Санузлы

5-комнатная роскошная вилла на продажу в 06400, Канны, Французская Ривьера

Прекрасная вилла в Супер Каннах с 4 спальнями и бассейном Расположенная в популярном районе на возвышенности Супер Канн, эта красивая семейная вилла площадью 225 м2 предлагает просторную гостиную, столовую, полностью оборудованную кухню, выходящую на большие террасы с летней кухней и обеденной зоной с барбекю. Главная спальня с ванной комнатой имеет отдельную террасу, с которой открывается вид на море. Есть еще 3 спальни, 2 ванные комнаты и большая гардеробная. На участке разбит ухоженный сад со старыми оливковыми деревьями и средиземноморскими растениями. Бассейн, два гаража на 6 машин. Есть возможность увеличить жилую площадь примерно на 200 кв.м. (при условии получения разрешения на строительство). Дом состоит из следующих частей: - Первый этаж: гостиная с камином, столовая, полностью оборудованная кухня с видом на сад и бассейн, а также главная спальня с ванной комнатой. - Садовый этаж: три спальни с двумя ванными комнатами, большая гардеробная, прачечная и кладовая.

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Элитная

Тип объекта

Вилла

Цена

3 389 761 $

Частые вопросы

Во Франции ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Каннах — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки во Франции кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра во Франции занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Каннах (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (3 389 761 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Каннах. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).