Зарубежная недвижимость

Хорватия

Истрия

Умаг

Отель

Отель 240 м² в Умаге, Хорватия

1 641 748 $

6 840 $ /м²

4Od0b

Отель 240м² в Хорватии, Умаг. Стоимостью 1400000€ аренда фото- #1

Отель 240м² в Хорватии, Умаг. Стоимостью 1400000€ аренда фото- #2

Отель 240м² в Хорватии, Умаг. Стоимостью 1400000€ аренда фото- #3

Отель 240м² в Хорватии, Умаг. Стоимостью 1400000€ аренда фото- #4

Отель 240м² в Хорватии, Умаг. Стоимостью 1400000€ аренда фото- #5

Отель 240м² в Хорватии, Умаг. Стоимостью 1400000€ аренда фото- #6

Отель 240м² в Хорватии, Умаг. Стоимостью 1400000€ аренда фото- #7

Отель 240м² в Хорватии, Умаг. Стоимостью 1400000€ аренда фото- #8

Отель 240м² в Хорватии, Умаг. Стоимостью 1400000€ аренда фото- #9

Отель 240м² в Хорватии, Умаг. Стоимостью 1400000€ аренда фото- #10

Отель 240м² в Хорватии, Умаг. Стоимостью 1400000€ аренда фото- #11

Отель 240м² в Хорватии, Умаг. Стоимостью 1400000€ аренда фото- #12

Отель 240м² в Хорватии, Умаг. Стоимостью 1400000€ аренда фото- #13

Отель 240м² в Хорватии, Умаг. Стоимостью 1400000€ аренда фото- #14

Отель 240м² в Хорватии, Умаг. Стоимостью 1400000€ аренда фото- #15

Площадь

240 м²

Отель в Истрии. Город - Умаг

Уникальная недвижимость в Умаге, всего в 30 метрах от моря.
Общая площадь 240 кв.м.

Это заведение общепита на двух этажах (известный кафе-бар) и плюс пять отремонтированных залов для сдачи в аренду, категории четыре звезды, два из которых с джакузи и три с сауной.
Отопление и охлаждение осуществляется кондиционером с инвертором. Недвижимость продается с мебелью.
Последняя адаптация сделана в 2022 году.

Учитывая, что владельцы уже имеют хорошо налаженный бизнес, эта недвижимость представляет собой прекрасную возможность в качестве финансового вложения.

Ref: RE-U-17012

При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов.

Преимущества: Спа, Сауна

Услуги и удобства

Система отопления

Кондиционер

Мебель

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Коммерческая

Тип объекта

Отель

Цена

1 641 748 $

Площадь участка

Характеристики

Система отопления

Кондиционер

Мебель

Частые вопросы

В Хорватии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Умаге — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Хорватии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Хорватии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Умаге (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (1 641 748 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Умаге. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).