Вилла 126 м² в Умаге, Хорватия

Вилла в Истрии. Город - Умаг

Экологически чистая современная вилла на продажу недалеко от Умага, Истрия – 1,5 км от моря!

Эта современная экологически чистая вилла на продажу недалеко от Умага, Истрия, предлагает исключительное сочетание современной архитектуры, устойчивого строительства, энергоэффективности, уединения и близости к Адриатическому морю.
Расположенная в спокойной и зеленой обстановке примерно в 1,5 километрах от побережья, недвижимость идеально подходит для покупателей, ищущих современный дом для отдыха в Истрии, семейный курорт или высококачественные инвестиции в роскошную туристическую аренду.

Вилла особенно привлекательна для покупателей, заинтересованных в устойчивой недвижимости в Хорватии, благодаря своей инновационной конструкции из массива дерева iQwood, частному бассейну, благоустроенному саду, крытым открытым жилым зонам и отличным связям с основными направлениями и транспортными узлами северной Истрии.

Общая площадь недвижимости составляет примерно 454 м², включая здание, террасы, сады, бассейн и парковочные зоны. Вилла предоставляет примерно 105 м² жилого пространства, дополненного примерно 65 м² крытых террас, крытым балконом площадью 16 м² и помещением для хранения велосипедов площадью 16 м².

Внешние зоны включают частный сад площадью примерно 150 м², дополнительный входной сад площадью примерно 16 м², частный бассейн площадью 22 м² и два парковочных места общей площадью примерно 64 м². Щедрые крытые террасы создают привлекательное продолжение внутреннего жилого пространства и позволяют наслаждаться недвижимостью на протяжении большей части года.

Вилла построена с использованием массива iQwood, современного строительного материала, разработанного для сочетания структурной стабильности с отличной энергоэффективностью и естественной регуляцией влажности. Использование массива дерева способствует созданию комфортного внутреннего микроклимата в течение всего года, обеспечивая экологически чистую альтернативу традиционным методам строительства.

Этот тип устойчивого строительства особенно привлекателен для международных покупателей, ищущих экологически чистые виллы в Истрии, энергоэффективные дома в Хорватии и объекты, предлагающие более низкие долгосрочные эксплуатационные расходы без ущерба для современного комфорта.

Первый этаж сосредоточен вокруг светлой открытой жилой зоны с большими стеклянными стенами и прямым доступом к крытой террасе и саду. Гостиная естественно переходит в современную кухню и столовую, создавая практичное и уютное пространство для повседневной жизни, отдыха и развлечений.

На этом уровне также расположены гардеробная и гостевой туалет.

Широкие стеклянные поверхности создают сильную визуальную связь с частным садом и открытыми зонами, позволяя естественному свету проникать глубоко внутрь и подчеркивая современный средиземноморский характер недвижимости.

Частный внутренний дворик спроектирован как продолжение жилого пространства и включает частный бассейн, крытую террасу и крытую открытую кухню с зоной для барбекю. Это создает идеальную обстановку для обедов на свежем воздухе, летних развлечений и расслабляющей семейной жизни.

Частный сад обеспечивает ощущение спокойствия и уединения, в то время как специальное помещение для хранения велосипедов является важной практической особенностью для владельцев, желающих исследовать обширную велосипедную инфраструктуру Истрии. Знаменитый велосипедный и пешеходный маршрут Парензана находится поблизости и предлагает исключительный способ открыть для себя виноградники, оливковые рощи и сельскую местность региона.

На втором этаже расположены две просторные спальни, каждая с собственной ванной комнатой. Спальни спроектированы для обеспечения максимального уединения и комфорта и имеют большие стеклянные окна и виды на окружающую зелень.

Одна из спален имеет прямой доступ к крытому балкону, предоставляя дополнительную частную открытую зону для утреннего кофе, отдыха или наслаждения спокойной обстановкой.

Вилла оборудована системой подогрева пола и кондиционирования, в то время как большие стеклянные поверхности и электрические внешние жалюзи способствуют комфорту и энергоэффективности в течение всего года. Также предусмотрены домофон, спутниковое телевидение, интернет и система сигнализации.

Недвижимость расположена в привлекательном месте недалеко от Умага, одного из самых популярных прибрежных направлений на северо-западе Истрии. Адриатическое море и ближайшие пляжи находятся примерно в 1 500 метрах, что позволяет жителям быстро добраться до побережья, наслаждаясь при этом уединением и спокойствием зеленой жилой среды.

Окружающая местность предлагает широкий спектр достопримечательностей и удобств для жизни, включая маршрут Парензана, известные истрианские винодельни и виноградники, оливковые рощи, традиционные рестораны, центры здоровья, спортивные объекты и возможности для гольфа.

Местоположение особенно удобно для международных владельцев. Международный аэропорт Пула можно достичь за примерно 45 минут, Триест – за около 60 минут, в то время как Венеция и Тревизо доступны менее чем за два часа на автомобиле. Это делает недвижимость привлекательным вторым домом для покупателей из всей Европы, которые ценят удобный международный доступ.

Вилла также подходит как частный семейный курорт, второй дом или роскошная курортная недвижимость. Ее сочетание частного бассейна, благоустроенного сада, обширных крытых террас, устойчивого строительства и близости к Адриатическому морю делает ее очень привлекательной на рынке курортной недвижимости Истрии.

Недвижимость также хорошо подходит для роскошной туристической аренды. Северная Истрия привлекает устоявшийся международный туристический рынок, в то время как сочетание частных открытых объектов, современной архитектуры, близости к морю, велосипедных маршрутов, виноделен и гастрономии создает привлекательное предложение для премиум-курортного жилья.

С площадью примерно 105 м² жилого пространства, обширными крытыми террасами, двумя спальнями с собственными ванными комнатами, частным бассейном, примерно 150 м² сада, устойчивым строительством iQwood, подогревом пола, кондиционированием и расположением всего в 1,5 километрах от моря, эта вилла представляет собой уникальную возможность для покупателей, ищущих современную недвижимость на продажу недалеко от Умага.

Недвижимость особенно подходит для тех, кто ищет экологически чистую виллу в Истрии, устойчивый дом для отдыха в Хорватии, современный дом недалеко от Адриатического моря, второй дом близко к Умагу или роскошную недвижимость с потенциалом для туристической аренды.

Построенная в 2025 году и предлагающаяся как новое строительство, вилла сочетает современный дизайн с устойчивыми материалами и высоко желаемым местоположением на севере Истрии. Планы этажей, визуализации и дополнительная информация доступны по запросу, а также возможность организации частного просмотра.

При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов.

Преимущества: Бассейн, Хранилище, Спа, Подогрев пола, Сад, Урбанизированный, Современный