Квартира 25 м² в Ницце, Франция

263 557 $

10 542 $ /м²

4OUfu

Квартира 25м² в Франции, Ницца. Стоимостью 194881£ аренда фото- #1

Квартира 25м² в Франции, Ницца. Стоимостью 194881£ аренда фото- #2

Квартира 25м² в Франции, Ницца. Стоимостью 194881£ аренда фото- #3

Квартира 25м² в Франции, Ницца. Стоимостью 194881£ аренда фото- #4

Квартира 25м² в Франции, Ницца. Стоимостью 194881£ аренда фото- #5

Площадь

25 м²

Спальни

Хороший - Карре Д’ор - Мезонинный студия полностью отремонтирована

"Красивая - Rue du Congrès //

Прекрасная студия с мезонином, полностью отремонтированная со вкусом, расположенная в самом центре Карре д'Ор, всего в нескольких шагах от моря, пляжей и Променада дез Англе.

Хорошее здание с лифтом и чистыми общими зонами.

Квартира состоит из следующих частей:

- Гостиная / кухня американского типа, полностью оборудованная и меблированная.
- Мезонин (не включая Carrez) с областью для сна.
- Душевая комната с подвесным туалетом, тумбой для раковины и сушилкой для полотенец.
- Большой встроенный шкаф.

Реверсивный кондиционер, стеклопакеты.

Собственность продается с мебелью.
(диван-кровать / телевизор / декор / светильники / микроволновая печь / обогреваемая полка для полотенец, обеденный стол, стулья)

Прекрасная высота под потолком.

Идеальный вариант для инвестора, пьедестал.
Высокая рентабельность гарантирована.

Рядом со всеми удобствами, транспортом, ресторанами, двумя трамвайными линиями, соединяющими Порт с аэропортом и Плас Гарибальди с районом Либерации.

Парковка рядом с Палацо де ла Медитеранне прямо напротив.
Пешеходная зона неподалеку.

Несмотря на соблюдение требований квартирного общества: 29 основных единиц.
Ежегодные текущие расходы: 1200€.
Судебные процессы не ведутся.
Гонорары взимаются у продавца.

Отчет ERRIAL о рисках, которым подвержено это имущество, доступен по ссылке: https://errial.georisques.gouv.fr"

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Тип объекта

Квартира

Цена

263 557 $

Частые вопросы

Во Франции ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Ницце — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки во Франции кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра во Франции занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Ницце (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (263 557 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Ницце. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).