Квартира 46 м² в Ницце, Франция

238 014 $

5 174 $ /м²

4OVIU

Квартира 46м² в Франции, Ницца. Стоимостью 176294£ аренда фото- #1

Квартира 46м² в Франции, Ницца. Стоимостью 176294£ аренда фото- #2

Квартира 46м² в Франции, Ницца. Стоимостью 176294£ аренда фото- #3

Квартира 46м² в Франции, Ницца. Стоимостью 176294£ аренда фото- #4

Квартира 46м² в Франции, Ницца. Стоимостью 176294£ аренда фото- #5

Площадь

46 м²

Спальни

Санузлы

Две комнаты с панорамным видом на море и горы.

Прекрасный захватывающий вид, квартира на верхнем этаже, приятная, хорошо продуманная и светлая, большой балкон площадью 24 кв.м.
Солнечное восточное направление.
В здании 1977 года постройки, квартира находится на 3 этаже из 6, с доступом лифтом или по лестнице.
Состоит из прихожей, гостиной, открытой кухни, спальни, душевой и туалета.
Вы сможете насладиться невероятной светопроницаемостью, тихим расположением, падающим видом на Северный Ниццу, Бальдову гору, холмы Гайро и море.
Технические характеристики и измерения недвижимости:
На 3 этаже:
Прихожая: 2,52 кв.м.
Коридоры: 0,89 кв.м.
3-я спальня: 10,97 кв.м.
Гостиная/столовая 3-я: 19,85 кв.м.
Открытая и отдельная кухня: 7,06 кв.м.
Душевая: 3,35 кв.м.
Коридор: 0,89 кв.м.
Итого 45,60 кв.м.
Площадь с аннексами и пристройками, не включенная в площадь по закону Карре:
Балкон: 24,50 кв.м.
Подвал 2-й этаж: 4,00 кв.м.
Итого 28,50 кв.м.
Недвижимость подчинена режиму совместной собственности:
Лоты на продажу:
Лот: 132: Одна квартира: 148/10 000 частей
Лот: 113: Подвал 2 /10 000 частей
Синдик: агентство Виктория
Ежемесячные платежи: 126 евро/месяц Количество лотов в жилом комплексе: 47, Средняя сумма ежегодного взноса на участие в расходах (примерный бюджет) (горячая вода, холодная вода, обслуживание общих зон): 1600 евро или 133 евро в месяц. Агентские комиссионные оплачиваются покупателем, то есть 6,50% от стоимости недвижимости с учетом НДС. Информация о рисках, с которыми связана эта недвижимость, доступна на сайте Геотехники: www.geotekhnika.govt.. .fr.
Свяжитесь с Тибо Казабианка, физическим предпринимателем, коммерческим агентом OptimHome (RSAC N°438 964 454 Tribunal de Commerce de NIZA) 06 51 52 67 02 https://www.optimhome.com/conseillers/casabianca (ссылка 544897 ).

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Тип объекта

Квартира

Цена

238 014 $

Частые вопросы

Во Франции ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Ницце — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки во Франции кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра во Франции занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Ницце (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (238 014 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Ницце. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).