Квартира 26.41 м² в Ницце, Франция

204 315 $

7 736 $ /м²

4OUg4

Квартира 26.41м² в Франции, Ницца. Стоимостью 151076£ аренда фото- #1

Квартира 26.41м² в Франции, Ницца. Стоимостью 151076£ аренда фото- #2

Квартира 26.41м² в Франции, Ницца. Стоимостью 151076£ аренда фото- #3

Квартира 26.41м² в Франции, Ницца. Стоимостью 151076£ аренда фото- #4

Квартира 26.41м² в Франции, Ницца. Стоимостью 151076£ аренда фото- #5

Площадь

26.41 м²

Спальни

Хорошо - Порт - Квартира F1 Bis с балконом в новой резиденции.

Красивый Порт Ле - Тера Амата //

В роскошном жилом комплексе 2018 года, в непосредственной близости от порта Ниццы и нового конечного пункта трамвая, квартира F1 Bis в идеальном состоянии.

Она состоит из:

- Входа.
- Гостиной с оборудованной кухней, выходящей на тихий балкон.
- Большой спальни.
- Удобной ванной комнаты с тумбой под раковину, обогреваемым полотенцесушителем и туалетом.

Тихо.

2 возможных входа в жилой комплекс.

Коллективное отопление и холодная вода включены.

Легко преобразуется в настоящую 2-комнатную квартиру, просто добавив дверь между спальней и гостиной / кухней.

Парковка за отдельную плату.

Хотя это подлежит статуту собственности: XX основных единиц.
Ежегодные текущие расходы: 960 €.
Нет исков в процессе.
Сборы, возложенные на продавца.

Отчёт ERRIAL о рисках в этом объекте доступен по ссылке: https://errial.georisques.gouv.fr

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Тип объекта

Квартира

Цена

204 315 $

Частые вопросы

Во Франции ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Ницце — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки во Франции кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра во Франции занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Ницце (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (204 315 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Ницце. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).