Зарубежная недвижимость

Черногория

Улцинь

Утеха

Квартира

Квартира 94 м² в Утехе, Черногория

169 590 $

1 804 $ /м²

4Odtv

Квартира 94м² в Черногории, Утеха. Стоимостью 145000€ аренда фото- #1

Квартира 94м² в Черногории, Утеха. Стоимостью 145000€ аренда фото- #2

Квартира 94м² в Черногории, Утеха. Стоимостью 145000€ аренда фото- #3

Квартира 94м² в Черногории, Утеха. Стоимостью 145000€ аренда фото- #4

Квартира 94м² в Черногории, Утеха. Стоимостью 145000€ аренда фото- #5

Квартира 94м² в Черногории, Утеха. Стоимостью 145000€ аренда фото- #6

Квартира 94м² в Черногории, Утеха. Стоимостью 145000€ аренда фото- #7

Квартира 94м² в Черногории, Утеха. Стоимостью 145000€ аренда фото- #8

Квартира 94м² в Черногории, Утеха. Стоимостью 145000€ аренда фото- #9

Квартира 94м² в Черногории, Утеха. Стоимостью 145000€ аренда фото- #10

Площадь

94 м²

Спальни

Квартира в Улцине. Город - Утеха

Продажа квартиры в тихом и уютном местечке п.Утеха Барской ривьеры.

Квартира состоит из гостиной, террасы, двух спален и санузла с душевой кабиной.

Площадь 94 м2, 2ой этаж, вид на море.

Расстояние до пляжа 300 метров.

Возможен расчет в рублях

Расчет рентабельности

Расчет ликвидности:

Сдача в аренду 80 евро/сутки. Максимальная загруженность 60 дней в сезон. Доходность в сезон 4800. Расходы Booking 15%

Доходность за минусом Booking 4080 евро.

Затраты на покупку и содержание 120000+400(годовой налог+такса)= 120400.

Сдача в аренду помесячно 350 евро/месяц 350*8 = 2800 евро

Итого за год 6880 евро.

Срок окупаемости 120400 евро/ 6880 = 17,5 лет. Рентабельность 6880*100/120400 = 5,7%

Расчеты приведены по 2021- 2022 годам.

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Количество комнат

Тип объекта

Квартира

Цена

169 590 $

Характеристики

Вид на море

Частые вопросы

В Черногории ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Утехе — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Черногории кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Черногории занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Утехе (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (169 590 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Утехе. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).