Квартира 76 м² в Улцине, Черногория

257 846 $

3 392 $ /м²

4OiOE

Квартира 76м² в Черногории, Улцинь. Стоимостью 221000€ аренда фото- #1

Квартира 76м² в Черногории, Улцинь. Стоимостью 221000€ аренда фото- #2

Квартира 76м² в Черногории, Улцинь. Стоимостью 221000€ аренда фото- #3

Квартира 76м² в Черногории, Улцинь. Стоимостью 221000€ аренда фото- #4

Квартира 76м² в Черногории, Улцинь. Стоимостью 221000€ аренда фото- #5

Квартира 76м² в Черногории, Улцинь. Стоимостью 221000€ аренда фото- #6

Квартира 76м² в Черногории, Улцинь. Стоимостью 221000€ аренда фото- #7

Квартира 76м² в Черногории, Улцинь. Стоимостью 221000€ аренда фото- #8

Квартира 76м² в Черногории, Улцинь. Стоимостью 221000€ аренда фото- #9

Площадь

76 м²

Спальни

Санузлы

Год постройки

2026

Квартира с 2 спальнями в премиальном комплексе в Лимане, Ульцине

Квартира с 2 спальнями в новом жилом комплексе в Ульцине - сдача в октябре 2026 года

В продаже представлены всего две квартиры площадью 76,24 м² с двумя спальнями, расположенные на последнем этаже современного жилого комплекса в одном из самых перспективных районов Ульциня.

Комплекс находится всего в 100 метрах от моря, сочетая близость к пляжам и приватную атмосферу для комфортного проживания круглый год.

Апартаменты отличаются функциональной планировкой и большими панорамными окнами, наполняющими пространство естественным светом.

Просторная гостиная объединена с кухней и столовой зоной, две отдельные спальни обеспечивают комфорт для семьи или гостей, а терраса станет идеальным местом для отдыха и наслаждения средиземноморским климатом Черногории.

Расположение на последнем этаже обеспечивает больше приватности, лучшие виды и отсутствие соседей сверху.

Современная архитектура комплекса, качественные строительные материалы и энергоэффективные решения делают объект привлекательным как для собственного проживания, так и для инвестиций.

Основные характеристики

Площадь квартиры: 76,24 м²

2 спальни

Последний этаж

100 метров до моря

Современный жилой комплекс

Высокое качество строительства

Подходит для проживания и аренды

Срок завершения строительства: октябрь 2026 года

Всего 2 квартиры в наличии

Инвестиции в недвижимость Ульциня

Ульцинь становится одним из наиболее востребованных направлений на рынке недвижимости Черногории благодаря развитию инфраструктуры, протяжённым пляжам и растущему интересу международных покупателей. Новостройки рядом с морем пользуются стабильным спросом как среди инвесторов, так и среди покупателей, ищущих квартиру для отдыха или постоянного проживания на Адриатическом побережье.

Покупка квартиры в новом комплексе на этапе строительства позволяет приобрести недвижимость по выгодной цене с потенциалом роста стоимости к моменту ввода объекта в эксплуатацию.

В продаже доступны только две квартиры с двумя спальнями площадью 76,24 м².

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Тип объекта

Квартира

Цена

257 846 $

Расстояние до ключевых пунктов, м

До моря 100

Частые вопросы

В Черногории ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Улцине — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Черногории кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Черногории занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Улцине (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (257 846 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Улцине. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).