Золотая виза Португалии в 2023 году

Доходность в евро: Инвестор может приобрести одну или несколько недвижимых объектов на первичном или вторичном рынке и сдавать их в аренду, получая доход в размере 3–5% годовых.

9. Возврат инвестиций: Владение недвижимостью необходимо сохранить в течение 5 лет до получения статуса постоянного места жительства. После этого инвестор может продать недвижимость и вернуть свои инвестиции. Однако, если недвижимость будет продана ранее, инвестор потеряет ВНЖ.

10. Специальный налоговый режим: Инвесторы, планирующие стать налоговыми резидентами Португалии, могут претендовать на особый налоговый статус "Non-Habitual Residents". Этот льготный налоговый режим действует в течение 10 лет и снижает ставку подоходного налога до 20%. Инвесторы также освобождаются от уплаты налогов на доходы, полученные за пределами Португалии. В стране отсутствует налог на наследство и дарение, а также налог на имущество. Кроме того, обладатели этого налогового статуса имеют доступ к бесплатным переводам средств как внутри страны, так и за рубежом.

11. Низкие налоги по сравнению с другими странами Западной Европы: Налоговые резиденты Российской Федерации имеют возможность освободиться от уплаты налога на доходы от профессиональной деятельности и на доходы от работы по найму в Португалии. Кроме того, для налоговых резидентов Португалии применяются прогрессивные ставки налога на доходы, начиная с 14,5%, в зависимости от суммы дохода.

Программа "Золотая виза" Португалии предоставляет множество привлекательных возможностей для инвесторов, желающих получить ВНЖ в Европе и даже стать гражданами Европейского Союза. С более низкими стоимостями недвижимости и льготными налогами, она остается одной из самых привлекательных программ в мире для международных инвесторов.

Варианты Инвестиций для "Золотой Визы" Португалии

Получение "Золотой визы" Португалии предполагает различные варианты инвестиций, которые позволяют иностранным инвесторам стать обладателями видов на жительство. Вот основные опции:

1. Покупка недвижимости от 280 000 €:

   • Недвижимость должна быть старше 30 лет или находиться в зоне городской реабилитации.

   • Могут быть приобретены доли в отелях, а также коммерческая и жилая недвижимость в регионах с низкой плотностью населения.

2. Покупка недвижимости от 350 000 €:

   • Недвижимость также должна быть старше 30 лет или находиться в зоне городской реабилитации.

   • Этот вариант включает доли в отелях, коммерческую недвижимость в любой точке Португалии и жилую недвижимость во внутренних регионах, на Мадейре и Азорских островах.

3. Покупка недвижимости от 500 000 €:

   • Включает коммерческую недвижимость в любой точке Португалии и жилую недвижимость во внутренних регионах, на Мадейре и Азорских островах.

4. Покупка акций португальской компании или банковский вклад от 1 миллиона €.

5. Покупка акций в инвестиционных или венчурных фондах от 500 000 €:

   • Минимум 60% инвестиций фонда должны быть направлены в компании, зарегистрированные в Португалии.

6. Регистрация бизнеса и создание минимум 10 рабочих мест для граждан Португалии.

7. Поддержка научно-исследовательских проектов от 500 000 € или инвестиции от 250 000 € в культуру и искусство Португалии.

Важно отметить, что с 1 января 2022 года ВНЖ больше не выдают за инвестиции в недвижимость в Большом Лиссабоне, Порту и других прибрежных районах. Иностранцы могут получить ВНЖ только за покупку жилья во внутренних регионах Португалии, на Азорских островах или Мадейре.

Стоимость жилья, установленная программой, должна быть оплачена без использования ипотеки, но возможно взять ипотеку на сумму, превышающую минимальные требования программы. Расходы на оформление недвижимости в Португалии составляют около 10–12% от стоимости объекта, и содержание недвижимости оценивается в среднем в 2 000 евро в год.

Инвестиции в  недвижимость под реновацию за 280 тысяч евро: положительные и отрицательные стороны

Инвестиции в недвижимость под реновацию стоимостью 280 000 евро предоставляют возможность получить ВНЖ в Португалии. Эта недвижимость должна быть построена более 30 лет назад и находиться в зоне культурного и исторического наследия. Обычно такие объекты предлагают девелоперы, которые покупают здания, проводят реновацию и продажу готовых квартир в рамках программы "Золотой визы".

Положительные:

1. Низкий порог входа: Сумма инвестиций составляет 280 000 евро, что ниже требуемых 500 000 евро в других категориях.

2. Гарантированная доходность: Часто такие объекты предлагают гарантированный доход, например, от аренды квартиры или как апарт-отель с доходностью от выручки. В зависимости от местоположения, владельцы могут получать доход от 4% годовых.

Отрицательные:

1. Ограниченное предложение: Объекты под реновацию быстро распродаются, и предложение на рынке ограничено.

2. Ограниченное местоположение: Не все локации предоставляют такие объекты. Например, в Алгарве или на Мадейре таких предложений практически нет.

Процесс получения "Золотой визы" в Португалии:

1. Выбор недвижимости в Португалии: Процесс начинается с выбора объекта недвижимости, соответствующего требованиям программы.

2. Открытие банковского счета и получение налогового номера: Откройте счет в португальском банке для перевода средств и оформите налоговый номер иностранца.

3. Подготовка документов и сделка с недвижимостью: Соберите необходимые документы и заключите сделку с недвижимостью, которая соответствует требованиям программы.

4. Подача заявки и запись на биометрию: Подайте заявку на сайте Службы по делам иностранцев и границ SEF и запись на биометрию.

5. Сдача биометрии: Прилетите в Португалию для сдачи биометрических данных.

6. Подача документов на ВНЖ: Лично подайте документы на получение ВНЖ.

7. Получение карты ВНЖ: Получите карту ВНЖ, которая может быть получена через представителя по доверенности.

Документы для оформления ВНЖ за покупку недвижимости:

• Свидетельство о праве собственности и купля-продажи.

• Проект реставрации, утвержденный правительством (в случае покупки недвижимости стоимостью 280 тысяч евро).

• Паспорт или копии паспортов всех заявителей.

• Документы, подтверждающие законный въезд и проживание на территории страны.

• Медицинский страховой полис.

• Заявление на проверку криминальной истории в Португалии.

• Справка о несудимости в стране проживания заявителя.

• Справка об отсутствии задолженности перед налоговой службой и органами социального обеспечения.

• Свидетельства о браке и рождении детей.

• Справка с места работы.

• Справка с места учебы для детей старше 18 лет.

• ИНН.

Документы переводятся на португальский язык сертифицированным переводчиком, нотариально заверяются и апостилируются.

Затраты на оформление ВНЖ:

• Плата за оформление ВНЖ: 5 325 € (за каждого члена семьи).

• Плата за обработку заявления: 533 €.

• Получение налогового номера: 200 €.

• Медицинская страховка: 200 € с человека.

Итого: 6 258 €

Сроки оформления могут варьироваться от нескольких дней до нескольких недель в зависимости от различных факторов.