Зарубежная недвижимость
Блог
Недвижимость в Аттике: Ситуация с израильтянами - Экономический курьер

Недвижимость в Аттике: Ситуация с израильтянами - Экономический курьер

Недвижимость в Аттике: Ситуация с израильтянами - Экономический курьер

Активы в Греции, особенно в Аттике, продолжают привлекать иностранных покупателей, и не случайно, что капитал в размере около 1,102 млрд евро поступил из-за рубежа на внутренний рынок в первом полугодии 2023 года, что привело к почти 40% росту по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, согласно последним данным Банка Греции.

В связи с вооруженным конфликтом между Израилем и ХАМАСом на местном рынке недвижимости возникают вопросы о том, как будут развиваться израильтяне в будущем, так как они являются одной из самых популярных национальностей иностранных покупателей недвижимости в Греции, особенно в Аттике. Еще рано делать выводы, говорит Лефтерис Потамьянос, председатель Ассоциации недвижимости Аттики. Тем не менее, он отмечает, что во время войны на прошлой неделе были заключены два значимых контракта на покупку недвижимости в Афинах, один из которых был подписан израильтянином, а второй — ливанцем. Один из этих контрактов, на сумму в 1 млн евро, касается покупки земельного участка в Неос Космосе, где будет построен многоквартирный дом для коммерческой эксплуатации. В то же время, переговоры о покупке трех разных недвижимостей были заморожены из-за участия израильтян.

Недвижимость: появление субсидий для квартир и социальных жилых комплексов

На среднесрочной перспективе война может создать новый подъем в спросе на недвижимость. Как сообщил недавно Спирос Папаяннакис, генеральный директор Mapei Hellas, дочерней компании итальянского гиганта в сфере строительных материалов, военный конфликт может способствовать развитию строительной деятельности, так как проявляется большой интерес со стороны израильтян и ливанцев к приобретению жилых помещений на Кипре и в Греции.

4 национальности, играющих главную роль

Интерес израильтян отражается в данных Spitogatos Insights относительно поиска недвижимости в течение третьего квартала 2023 года. Более подробно, в центре Афин преобладают американцы, на втором месте британцы, а на третьем — израильтяне. В третьем квартале средняя цена продажи жилья в центре Афин выросла на 14,4% по сравнению с 2022 годом, достигнув 2 000 евро за квадратный метр. Больше всего запросов на покупку недвижимости поступает из США, а в отношении южных пригородов Аттики, где цены в третьем квартале, согласно данным Spitogatos, составили 3 611 евро за квадратный метр, что на 14% больше, чем в 2022 году (3 167), зарегистрировался рост в 14%. На втором месте в южных пригородах Афин находятся потенциальные покупатели из Великобритании, а на третьем — немцы.

Рекомендуемая недвижимость
Купить квартиру в США 2606900€

Продажа квартиры в Беверли-Хиллсе 2 750 079 $

2 спальни

3 санузла

264 м²

Купить квартиру в Кипре 443900£

Продажа квартиры в Айи-Напе 560 601 $

2 спальни

1 санузел

91 м²

Купить виллу в Греции 313728£

Продажа виллы в Ретимно 396 207 $

3 спальни

4 санузла

139 м²

Купить квартиру в Греции 593401£

Продажа квартиры в Глифаде 749 406 $

3 спальни

2 санузла

105 м²

Купить виллу в Греции 1500000€

Продажа виллы в Островах Корфу 1 582 385 $

4 спальни

4 санузла

200 м²

Купить виллу в Кипре 515900€

Продажа виллы в Лапте 544 235 $

3 спальни

3 санузла

128 м²

Та же самая "тройка" национальностей была зафиксирована во втором квартале этого года. В районе Пирея, где средние цены на дома составили 2 000 евро за квадратный метр, возросшие на 14,7% по сравнению с третьим кварталом 2022 года, первыми в списке покупателей стали британцы. На втором месте — американцы, а на третьем — немцы. Что касается предместьев Пирея, где были зарегистрированы некоторые из самых больших увеличений средней цены продажи жилья в третьем квартале 2023 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а именно +23,2%, здесь больше всего заинтересованы американцы, а на втором месте — британцы. Заметим, что недавно агентствонедвижимости RE/MAX Греция объявило, что Израиль занимает одно из первых мест среди пяти самых популярных национальностей иностранных покупателей недвижимости в Греции, занимая первое место, за ним следуют Китай и Германия на втором и третьем местах соответственно.

"Племена" израильских покупателей

Исходя из имеющихся данных, потенциальные покупатели недвижимости из Израиля делятся на четыре различные категории. Частные инвесторы, которые ищут возможность приобрести в основном небольшие квартиры общей стоимостью 100 000 евро, относятся к первой категории. Эти покупатели заинтересованы в основном в районах центра, стремясь обеспечить чистую годовую доходность 5-6%, в то время как в их стране, как и в других зрелых рынках, доходность не превышает 2-3%. Средние предприятия из Израиля относятся ко второй категории. Бюджет в этом случае составляет от 500 000 до 5 млн евро, при этом ищутся более высокие доходы в размере 13%. Большие израильские компании инвестируют более 5 млн евро и ищут долгосрочную прибыль, а четвертая категория инвесторов — это недвижимостные агенты, которые приезжают в Грецию, чтобы расширить портфель жилой недвижимости, которую они могут предложить на рынке Израиля.

Комментарий

Подпишитесь на новостную рассылку от Hatamatata.ru!

Я соглашаюсь с правилами обработки персональных данных и конфиденциальности Hatamatata