Дом 152 м² в Сан-Франциско, США

2 863 375 $

18 837 $ /м²

4OZi8

Дом 152м² в США, Сан-Франциско. Стоимостью 2433500€ аренда фото- #1

Дом 152м² в США, Сан-Франциско. Стоимостью 2433500€ аренда фото- #2

Дом 152м² в США, Сан-Франциско. Стоимостью 2433500€ аренда фото- #3

Дом 152м² в США, Сан-Франциско. Стоимостью 2433500€ аренда фото- #4

Дом 152м² в США, Сан-Франциско. Стоимостью 2433500€ аренда фото- #5

Площадь

152 м²

Спальни

Санузлы

Роскошная квартира с 2 спальнями на продажу в Сан-Франциско, Калифорния

Не жалея средств, в этой капитально отремонтированной кондоминиуме The Clay Jones на вершине Ноб-Хилл открывается 180-градусный кинематографический вид на залив Сан-Франциско, башню Койт, даунтаун, Восточный и Южный заливы. Стильно модернизированная, с уважением к наследию ар-деко, квартира имеет открытую планировку, чтобы расширить виды и общение во всех направлениях. Кухня, выполненная по журнальному образцу, включает в себя прилавки из цельной плиты, бытовую технику премиум-класса и многочисленные системы хранения. Обеденная зона имеет двойное остекление. Гостиную украшают шкафы из клена, изготовленные на заказ, с плоским экраном и винным хранилищем. Спальни оклеены специальными обоями, а шкафы расширены. А виды: ослепительные днем и электрические ночью! Инфраструктура премиум-класса включает в себя недавно установленные окна с электрическими шторами, изысканное освещение, эффектную дизайнерскую плитку в ванной комнате и домашнюю прачечную. В этой тщательной реконструкции участвовали Eccles Interior Design, Michael Tauber Architecture и Black Mountain Construction. Построенный в 1927 году по проекту светского архитектора Альберта Ларсена, The Clay Jones стал первым небоскребом в стиле ар-деко в Сан-Франциско и остается одним из самых престижных зданий на Ноб-Хилле с портье.

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Все типы

Тип объекта

Дом

Цена

2 863 375 $

Частые вопросы

В США ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Сан-Франциско — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в США кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в США занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Сан-Франциско (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (2 863 375 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Сан-Франциско. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).