Дом 185 м² в Сан-Франциско, США

2 639 455 $

14 267 $ /м²

4OWQJ

Дом 185м² в США, Сан-Франциско. Стоимостью 2258100€ аренда фото- #1

Дом 185м² в США, Сан-Франциско. Стоимостью 2258100€ аренда фото- #2

Дом 185м² в США, Сан-Франциско. Стоимостью 2258100€ аренда фото- #3

Дом 185м² в США, Сан-Франциско. Стоимостью 2258100€ аренда фото- #4

Дом 185м² в США, Сан-Франциско. Стоимостью 2258100€ аренда фото- #5

Площадь

185 м²

Спальни

Санузлы

Продажа 7-комнатной роскошной квартиры в Сан-Франциско, Калифорния

Изысканность и стиль этого исключительного дома с тремя спальнями и офисом и двумя ванными определяют его расположение в районе Pacific Heights. Этот прекрасный кондоминиум на весь этаж сочетает в себе современную жизнь с роскошной классической архитектурой и дизайнерскими изысками. Закругленные пролеты, высокие потолки, старинные гипсовые детали, потолочные медальоны и мраморный камин подчеркивают элегантность жилых помещений. Тройной салон с мокрым баром служит фоном для обширных развлечений. Большие спальни с вместительными шкафами. Кухня шеф-повара с большой столовой залита светом, а из окон открывается вид на сад в парижском стиле. Главная спальня этого дома отличается такими деталями, как камин, потолок из балок и ванная комната, а также практичностью гардеробной. Отдельная прачечная, гараж на одну машину и общая терраса на крыше. Рядом находится парк Alta Plaza, магазины и рестораны на улицах California, Fillmore и Sacramento.

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Все типы

Тип объекта

Дом

Цена

2 639 455 $

Частые вопросы

В США ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Сан-Франциско — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в США кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в США занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Сан-Франциско (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (2 639 455 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Сан-Франциско. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).