Дом 447 м² в Сан-Франциско, США

2 546 352 $

5 696 $ /м²

4OWp1

Дом 447м² в США, Сан-Франциско. Стоимостью 2171400€ аренда фото- #1

Дом 447м² в США, Сан-Франциско. Стоимостью 2171400€ аренда фото- #2

Дом 447м² в США, Сан-Франциско. Стоимостью 2171400€ аренда фото- #3

Дом 447м² в США, Сан-Франциско. Стоимостью 2171400€ аренда фото- #4

Дом 447м² в США, Сан-Франциско. Стоимостью 2171400€ аренда фото- #5

Площадь

447 м²

Спальни

Санузлы

Роскошный дом на продажу в Сан-Франциско, Калифорния

Расположенный в центре Ричмонда, напротив парка Голден Гейт, дом 791-797 на 21-й авеню - это многолетний семейный актив, который продается впервые за много лет. Построенный в 1921 году, дом площадью около 4820 квадратных футов состоит из 4 просторных 4-комнатных квартир с 2 спальнями и 1 ванной и 4 независимых гаражей. Все квартиры выходят на север или юг, а также на восточную сторону, заливая их естественным светом. Благодаря этому из квартир открывается прямой или угловой вид на район Ричмонда и VA Hill. Полы из твердых пород дерева, эркерные окна и другие старинные детали. В двух свободных квартирах полностью переделаны кухни с кварцевыми столешницами, нержавеющей техникой и газовыми плитами. В каждой квартире есть выделенные места для установки стиральной машины с сушкой. Дом расположен в отличном месте, рядом с остановками общественного транспорта, транспортными артериями и коммерческим коридором Geary.

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Тип объекта

Дом

Цена

2 546 352 $

Частые вопросы

В США ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Сан-Франциско — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в США кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в США занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Сан-Франциско (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (2 546 352 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Сан-Франциско. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).