Дом 235 м² в Сан-Франциско, США

3 751 980 $

15 965 $ /м²

4OWQ8

Дом 235м² в США, Сан-Франциско. Стоимостью 3188700€ аренда фото- #1

Дом 235м² в США, Сан-Франциско. Стоимостью 3188700€ аренда фото- #2

Дом 235м² в США, Сан-Франциско. Стоимостью 3188700€ аренда фото- #3

Дом 235м² в США, Сан-Франциско. Стоимостью 3188700€ аренда фото- #4

Дом 235м² в США, Сан-Франциско. Стоимостью 3188700€ аренда фото- #5

Площадь

235 м²

Спальни

Санузлы

Роскошный отдельный дом с 4 спальнями на продажу в Сан-Франциско, Калифорния

3337 Pierce street - это дом с 4 спальнями и 2 ваннами в стиле Marina, расположенный в двух шагах от оживленных ресторанов, бутиков, кофеен, баров и ресторанов на Chestnut Street. Привлекательное фойе встречает вас красивыми, недавно отреставрированными дубовыми полами из широких досок в деревенском стиле. На главном уровне расположены элегантная официальная гостиная с камином, две просторные спальни, полная ванная комната и впечатляющая большая комната в задней части дома с огромными масштабами и потолками высотой 12+ футов. Легкая, светлая и просторная, большая комната служит сердцем дома: открытая кухня, неформальная семейная комната и столовая сливаются воедино и выходят на патио, обращенное к заднему двору. Внизу вас ждут две дополнительные спальни и большая ванная комната с двойной раковиной, ванной и уникальным полом из речного камня. Главная спальня - это настоящий оазис, с гардеробной и французскими дверями, выходящими на солнечный, ухоженный задний двор. Двор ровный, удобен для использования, на нем растут пальмы и игривая беседка для развлечений на свежем воздухе или детской зоны. На нижнем уровне расположена большая прачечная с новой бытовой техникой и большим количеством мест для хранения и прилавков. Гараж-тандем на два автомобиля и охлаждаемая винная комната. 99 баллов WalkScore. Всего за несколько минут можно дойти до парка Marina Green и стадиона Crissy Field.

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Тип объекта

Дом

Цена

3 751 980 $

Частые вопросы

В США ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Сан-Франциско — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в США кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в США занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Сан-Франциско (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (3 751 980 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Сан-Франциско. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).