Дом 420 м² в Лос-Анджелесе, США

7 753 549 $

18 460 $ /м²

4OWnT

Дом 420м² в США, Лос-Анджелес. Стоимостью 6610100€ аренда фото- #1

Дом 420м² в США, Лос-Анджелес. Стоимостью 6610100€ аренда фото- #2

Дом 420м² в США, Лос-Анджелес. Стоимостью 6610100€ аренда фото- #3

Дом 420м² в США, Лос-Анджелес. Стоимостью 6610100€ аренда фото- #4

Дом 420м² в США, Лос-Анджелес. Стоимостью 6610100€ аренда фото- #5

Площадь

420 м²

Спальни

Санузлы

Роскошный 4-комнатный отдельный дом на продажу в Лос-Анджелесе, Калифорния

Вилла Коллина - необыкновенная, только что завершенная реставрация культового средиземноморского шедевра 1927 года, изначально построенного для Клемента Э. Смута известным архитектором Генри Харвудом Хьюиттом. Единственный в своем роде аутентичный тосканский замок в стиле Старого Света, расположенный на огромном плоском участке на вершине холма в престижном районе Лос-Фелиз, с видом на обсерваторию Гриффита и лесистые холмы с одной стороны, и на линию горизонта центра города с другой. Утопленный формальный вход ведет в необыкновенно открытые столовую и гостиную с оригинальной плиткой ручной работы, камином и множеством французских дверей, выходящих на огромную расширенную террасу с потрясающей беседкой с видом на сверкающие городские огни. Кухня для любителей развлечений с бытовой техникой от шеф-повара и совершенно новым Sub-zero дополнена встроенным уголком для завтрака и французскими дверями. На верхнем этаже с 3BD и 2BA находится сказочный основной люкс с гостиной и великолепной обновленной ванной deluxe blanc; длинный арочный коридор и замечательная гостевая спальня с видами на три стороны. Поднимитесь в башню, где можно оборудовать частный офис или берлогу. Изысканная, недавно перепроектированная в гостиничном стиле отдельная квартира для гостей на нижнем уровне удваивается как негабаритный роскошный спа-салон. Полностью выложенный плиткой римский бассейн для пловцов, просторные ровные травянистые дворы, отдельный спа-салон и фонтаны; палуба с сауной. На участке площадью почти пол-акра проложены тропинки с садами, ландшафтным дизайном и фонтанами. Непревзойденный опыт: потрясающий старинный характер, парящий в небе.

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Тип объекта

Дом

Цена

7 753 549 $

Частые вопросы

В США ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Лос-Анджелесе — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в США кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в США занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Лос-Анджелесе (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (7 753 549 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Лос-Анджелесе. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).