Дом 595 м² в Лос-Анджелесе, США

6 481 831 $

10 893 $ /м²

4OWTD

Дом 595м² в США, Лос-Анджелес. Стоимостью 5469700€ аренда фото- #1

Дом 595м² в США, Лос-Анджелес. Стоимостью 5469700€ аренда фото- #2

Дом 595м² в США, Лос-Анджелес. Стоимостью 5469700€ аренда фото- #3

Дом 595м² в США, Лос-Анджелес. Стоимостью 5469700€ аренда фото- #4

Дом 595м² в США, Лос-Анджелес. Стоимостью 5469700€ аренда фото- #5

Площадь

595 м²

Спальни

Санузлы

Роскошный отдельный дом на продажу в Лос-Анджелесе, Соединенные Штаты Америки

Веббер и Сполдинг, архитекторы, около 1928 года. Расположенный в престижном районе Лос-Фелиз, этот обширный классический колониальный особняк, скрытый за воротами и спрятанный от улицы для полной конфиденциальности, был разработан, чтобы охватить массивный дом с характером и огромный плоский двор, подчеркнутый панорамным видом на горы и городские огни. Заглубленный пышный внутренний двор ведет к парадному залу, открывающемуся в солнечную гостиную с камином, официальную столовую, библиотеку и спальню-люкс на втором этаже; все комнаты выходят во двор с оригинальными французскими дверями огромных размеров. Кулинарная кухня с островом и нержавеющей техникой имеет зону для завтрака и прямой доступ к заднему двору; с открытым камином, бассейном, спа и травянистым двором с открытой кухней для гурманов и полукрытым обеденным патио. Наверху находятся 6 спален плюс офис; все они соединены широким драматическим арочным коридором, включая изысканную главную спальню с отдельным балконом, обновленной ванной и великолепным видом. Массивная семейная комната с камином на нижнем этаже выходит на отдельную часть двора. Бесчисленные оригинальные детали включают встроенные шкафы, деревянные полы, классическую лепнину, оригинальный тумблер, гипсовые стены и двойную лестницу. Тонны хранения в полном подвале и винном погребе с регулируемой температурой для энофилов. Огромная подъездная дорога плюс массивный гараж на 3 машины с прямым доступом. Необыкновенный и поистине оригинальный дом.

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Тип объекта

Дом

Цена

6 481 831 $

Частые вопросы

В США ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Лос-Анджелесе — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в США кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в США занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Лос-Анджелесе (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (6 481 831 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Лос-Анджелесе. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).