Дом 334 м² в Сан-Франциско, США

8 476 225 $

25 377 $ /м²

4OWG2

Дом 334м² в США, Сан-Франциско. Стоимостью 7226200€ аренда фото- #1

Дом 334м² в США, Сан-Франциско. Стоимостью 7226200€ аренда фото- #2

Дом 334м² в США, Сан-Франциско. Стоимостью 7226200€ аренда фото- #3

Дом 334м² в США, Сан-Франциско. Стоимостью 7226200€ аренда фото- #4

Дом 334м² в США, Сан-Франциско. Стоимостью 7226200€ аренда фото- #5

Площадь

334 м²

Спальни

Санузлы

Роскошный отдельный дом с 3 спальнями в продаже в Сан-Франциско, Соединенные Штаты Америки

За поразительным фасадом на одной из самых привлекательных улиц города скрывается основательно перестроенный дом 25 Rico, не имеющий себе равных благодаря высокому качеству строительства и стремлению к совершенству. Полностью переосмысленный архитектурными бюро Sutton Suzuki Architects и Hadley Construction, дом отличается инфраструктурой и технологическими программами, которые переопределяют новую роскошь стиля и функций. С 11-футовыми потолками, стеклянными стенами и акцентами в земляных тонах, дом начинается с гостиной с камином из камня и стали огромных размеров. Кухня из камня Neolith, кварцевые столешницы, архитектурная отделка, кладовая дворецкого и плита La Cornue. Столовая украшена люстрой Apparatus и большими окнами в сад. Уровнем выше находится главная спальня со стильной ванной, гардеробной и террасой. На этом же уровне расположены гостевая спальня, ванная и офисный уголок. Терраса на крыше, оборудованная по последнему слову техники, включает в себя динамики и топку, из которой можно любоваться Алькатрасом и Золотыми воротами. На нижнем уровне расположены третья спальня и ванная, винный склад, прачечная, стены Tesla Powerwalls и южный сад с подсветкой из оникса с огнем и водой. Лифт обеспечивает доступ ко всем внутренним этажам, а система Control4 управляет климатом, освещением, тенями, медиа-AV и безопасностью. Нажмите, чтобы посмотреть 25 характеристик Rico + отделка Нажмите, чтобы посмотреть 25 характеристик инфраструктуры Rico

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Тип объекта

Дом

Цена

8 476 225 $

Частые вопросы

В США ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Сан-Франциско — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в США кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в США занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Сан-Франциско (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (8 476 225 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Сан-Франциско. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).