Дом 180 м² в Марселе, Франция

1 674 403 $

9 302 $ /м²

4OVGW

Дом 180м² в Франции, Марсель. Стоимостью 1240207£ аренда фото- #1

Дом 180м² в Франции, Марсель. Стоимостью 1240207£ аренда фото- #2

Дом 180м² в Франции, Марсель. Стоимостью 1240207£ аренда фото- #3

Дом 180м² в Франции, Марсель. Стоимостью 1240207£ аренда фото- #4

Дом 180м² в Франции, Марсель. Стоимостью 1240207£ аренда фото- #5

Площадь

180 м²

Спальни

РЕСТОРАН 180М2 + ТЕРРАСА С ВИДОМ НА МОРЕ, №1, МАЛЕНЬКИЙ ПОРТ 13008

"Компания FIDUCIA IMMOBILIER представляет на продажу великолепный ресторан с лицензией 4 площадью около 180м2 + терраса, расположенный в волшебном месте в очень популярном и престижном районе восьмого округа на побережье моря. Расположение с хорошой видимостью, солнечная терраса с видом на море, красивый и хорошо оборудованный рабочий инструмент в исключительной обстановке. Редкий случай для продажи в очень востребованном и качественном месте. Много очарования и шарма в этом учреждении, часто упоминаемом, с постоянным и туристическим клиентелем. Описание: Вместимость зала 75 мест, солнечная терраса с видом на море: вместимость 40 мест, отсутствие договора с пивоваренным / поставщиком, отсутствие аренды оборудования. Прибыль 2021 г.: 189000 евро, добавленная стоимость EBITDA 2021 г.: 408000 евро, арендная плата: 4172 евро включая НДС (холодная вода, налог на недвижимость, коммунальные платежи). Конфиденциальный файл и фотографии по запросу. Контакт с Fiducia Immobilier: г-н Брюн Кристоф Тел: 0760950501 Зарегистрирован в РСАК Марселя под номером 535349807."

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Коммерческая

Тип объекта

Дом

Цена

1 674 403 $

Частые вопросы

Во Франции ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Марселе — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки во Франции кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра во Франции занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Марселе (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (1 674 403 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Марселе. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).