Вилла 242 м² в Бургасе, Болгария

131 652 $

544 $ /м²

4OYjs

Площадь

242 м²

Спальни

Дом в Оризаре

В Бургасской общине продается жилой двухэтажный дом суммарной площадью 242 кв. м. Строение 2010 года постройки, кирпичное, находится на участке, размер которого – 1100 м. кв. Дом в селе Оризаре, в двенадцати километрах от Несебра и Солнечного берега, рядом река Бяла и водохранилище.

На первом этаже кухня, две прихожих, гостиная, спальня, кабинет, прачечная и санузел. На втором – две спальни, санузел, вспомогательное помещение, терраса и зимний сад. На третьем – мансардном – три комнаты, назначение которых может быть каким угодно. В доме есть котел, камин и кондиционеры. Есть интернет и ТВ, все коммуникации центральные. Продажа с техникой и мебелью.

В селе есть детский сад, школа, кафе, магазины и стадион, отличное транспортное сообщение, асфальтированная дорога. В шаговой доступности вся инфраструктура: несколько продовольственных магазинов, кафе, аптека, врач, автобусные остановки, почта, и т.д.

Услуги и удобства

Мебель

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Количество комнат

Этаж

Тип объекта

Вилла

Цена

131 652 $

Расположение

У моря

Характеристики

Мебель

Расстояние до ключевых пунктов, м

До моря 10000

Частые вопросы

В Болгарии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Бургасе — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Болгарии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Болгарии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Бургасе (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (131 652 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Бургасе. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).