Вилла 210 м² в Поморих, Болгария

272 441 $

1 297 $ /м²

4OZKV

Площадь

210 м²

Спальни

Дом в Помории

Вторая линия Помория, чуть больше трехсот метров от пляжа – в продаже отдельностоящий дом. Двухэтажная вилла площадью 210 кв. м. от собственника с участком метражом 270 кв. м. готова к осмотрам и проведению сделки – уникальное предложение в приморской части города. Дом находится в непосредственной близости от моря, напротив отеля Сансет. Хорошее качество строительства, есть Акт 16. Внутренняя отделка дома – черновая, без мебели, подходит для постоянного проживания.

Поморие – это курортный город на берегу Черного моря, расположенный в 20 км от Бургаса. Он славится своими песчаными пляжами, многочисленными ресторанами, барами и магазинами и в целом отличной культурной и инфраструктурной наполненностью. Множество развлечений, активная сервисная карта, доступная круглогодично, высокая популярность среди туристов и инвесторов. Красивые окрестности и масса вариантов для времяпрепровождения. Бургас в двадцати километрах.

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Количество комнат

Этаж

Тип объекта

Вилла

Цена

272 441 $

Расположение

У моря

Расстояние до ключевых пунктов, м

До моря 350

Частые вопросы

В Болгарии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Поморих — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Болгарии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Болгарии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Поморих (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (272 441 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Поморих. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).