Вилла 142 м² в Поморих, Болгария

223 322 $

1 572 $ /м²

4OZ0I

Площадь

142 м²

Спальни

Дом в Каменаре

Премиальное предложение от Болгарского дома для приверженцев автономной недвижимости! В селе Каменар, в шести километрах от Черного моря, в продаже дом площадью 142 м. кв., капитальный ремонт 2019 года. Площадь участка – 565 м. кв., тихая часть Каменара. Посажены фруктовые деревья, кустарники, есть терраса с площадкой для барбекю, хозяйственное помещение с мастерской и гараж. Система отопления – камин и теплые полы. Дом продается с техникой и мебелью.

Каменар – развитое село: есть три магазина, детский сад, церковь и ресторан, фермы, остановка с рейсами ко всем городам. Рядом источник минеральной воды, построены велодорожки, много локаций для пеших прогулок.

Услуги и удобства

Мебель

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Количество комнат

Этаж

Тип объекта

Вилла

Цена

223 322 $

Расположение

У моря

Характеристики

Мебель

Расстояние до ключевых пунктов, м

До моря 6000

Частые вопросы

В Болгарии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Поморих — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Болгарии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Болгарии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Поморих (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (223 322 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Поморих. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).