Вилла 149 м² в Поморих, Болгария

195 464 $

1 311 $ /м²

4OXbi

Площадь

149 м²

Спальни

Виктория Гарден

Элитный дом в прекраснейшем комплексе закрытого типа «Victoria Garden» вблизи г. Поморие.

Два этажа, общая площадь 148,60 кв.м., 2 паркоместа.

Первый этаж: просторная светлая гостиная с выделенными зонами кухни и столовой, коридор, кладовая.

Второй этаж: 3 уютные спальни, ванная и гардероб, коридор, два балкона.

Дом функционально грамотно обставлен мебелью, изготовленной по индивидуальному заказу. Сделан качественный дизайнерский стильный ремонт. В наличии камин, установлено 4 кондиционера.

Территория участка занимает 450 кв.м. и усажена плодовыми, хвойными и декоративными деревьями и кустарниками, розами. Газон снабжен системой полива.

Удаленность от Бургаса – 10 км, пляжа квартала Сарафово – 800 м.

Услуги и удобства

Мебель

Бассейн

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Количество комнат

Этаж

Тип объекта

Вилла

Цена

195 464 $

Расположение

У моря

Характеристики

Мебель

Бассейн

Расстояние до ключевых пунктов, м

До моря 800

Частые вопросы

В Болгарии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Поморих — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Болгарии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Болгарии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Поморих (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (195 464 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Поморих. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).