Вилла 140 м² в Поморих, Болгария

136 288 $

973 $ /м²

4OY9N

Площадь

140 м²

Спальни

Двухэтажный дом в Виктория Хилл

Внимание, шикарная новинка в Поморие в комплексе Виктория Хилл! Открыт к продаже уютный и полностью готовый к заселению двухэтажный дом. Во дворе есть парковочное место, общая площадь прилегающего участка – 3,2 сотки. Невероятно просторный – его площадь 140 кв. м, пространство распределено следующим образом: на первом этаже есть просторная гостиная и спальня, две отдельных спальных и ванных комнаты на втором этаже. Продажа осуществляется без техники и мебели, будущим собственникам остается лишь встроенная кухня. Сделан качественный ремонт. Стоимость – 117 000 евро.

В построенном в 900 метрах от берега комплексе работает охранная служба, территория огорожена и невероятно ухоженная. Есть бассейн, бар-ресторан, медицинский центр, детский сад и летняя школа для детей, а также спортивные площадки. Коммунальная служба осуществляет регулярную уборку, полив и стрижку газонов. Стоимость обслуживания – 840 евро в год. В некоторых домах собственники проживают круглогодично. Виктория Хиллс очень удобно расположен – до Бургаса - 11 км, до Сарафово – всего 4 км (около получаса пешком).

Услуги и удобства

Бассейн

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Количество комнат

Этаж

Тип объекта

Вилла

Цена

136 288 $

Расположение

У моря

Характеристики

Бассейн

Расстояние до ключевых пунктов, м

До моря 900

Частые вопросы

В Болгарии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Поморих — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Болгарии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Болгарии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Поморих (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (136 288 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Поморих. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).