Дом 185 м² в Обидуше, Португалия

4 503 $

24 $ /м²

4OVAx

Дом 185м² в Португалии, Обидуш. Стоимостью 3800€ аренда фото- #1

Дом 185м² в Португалии, Обидуш. Стоимостью 3800€ аренда фото- #2

Дом 185м² в Португалии, Обидуш. Стоимостью 3800€ аренда фото- #3

Дом 185м² в Португалии, Обидуш. Стоимостью 3800€ аренда фото- #4

Дом 185м² в Португалии, Обидуш. Стоимостью 3800€ аренда фото- #5

Площадь

185 м²

Спальни

Санузлы

3-комнатный роскошный дом в аренду в Кинта-ду-Бом-Суксессу, Обидуш, Лейрия Дистрикт.

Вилла с 3 спальнями, площадью 185 кв.м (общая площадь застройки) с садом и бассейном на территории резиденции Bom Sucesso Resort, с круглосуточной охраной, в Обидуш. Современная вилла, созданная архитектором Алькино Соутиньо, включает в себя три спальни, одна из которых имеет площадь 18,50 кв.м с собственной ванной комнатой и гардеробной, а две другие спальни (15 кв.м и 12 кв.м) разделяют ванную комнату . Жилая зона состоит из гостиной площадью 37 кв.м и столовой площадью 23 кв.м, обе с большими панорамными окнами, выходящими на бассейн и сад, с видом на поле для гольфа. Эти две зоны разделяет двухсторонний теплообменник. Оборудованная кухня и кладовая. Вилла также имеет офис, который можно использовать как дополнительную спальню. На улице бассейн является центральной частью большого сада, а для двух автомобилей есть крытая парковка. Вся вилла обладает достаточным количеством естественного света, так как спальни ориентированы на восток, а гостиная и бассейн - на запад. Bom Sucesso Resort имеет круглосуточную охрану. Это уникальный проект, завершенный на площади 160 гектаров, подписанный 23 всемирно известными архитекторами, среди них Прицкер Соуто Моура, Сиза Вьейра и Дэвид Чипперфилд. Он выделяется своим 18-луночным полем для гольфа, созданным Дональдом Стилом, и 5-звездочным отелем, который запланирован к завершению в 2025 году. Легкий доступ к Академии гольфа, SPA, тренажерному залу, детскому клубу, услугам няни, клуб-горду с рестораном и баром, прачечной, продуктовому магазину и услугам управления для владельцев. Здесь есть четыре теннисных корта, два корта для паделя, футбольное поле с газоном и поле для пейнтбола, многофункциональное поле, детская площадка, зал для мероприятий и взлетная площадка для вертолетов. Bom Sucesso Resort находится в 14 минутах езды от исторического, средневекового и сохраненного города Обидуш, рядом с Лагуной Обидуш и в 5 минутах от пляжей Рей Кортико и Бом Сушессо. Всего в 1 часе езды от Лиссабона. Рейтинг энергоэффективности: B.

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Тип объекта

Дом

Цена

4 503 $

Частые вопросы

В Португалии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Обидуше — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Португалии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Португалии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Обидуше (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (4 503 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Обидуше. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).