Квартира в Столиве

🇲🇪 Покупка квартиры в Столиве, Тиват: уютный район у моря с исторической атмосферой

🌅 Столив: уникальное место для покупки квартиры

Столив — это маленькая, но живописная деревушка, расположенная на побережье Бококоторской бухты в Черногории. С богатой историей, стоят на фоне восхитительных пейзажей, этот город стал привлекательным направлением для всех категорий покупателей, включая как частных инвесторов, так и тех, кто планирует приобретение недвижимости для личного проживания.

География и климат Столива

Столив расположен всего в нескольких километрах от Тивата и Котора, что делает его удобно доступным для туристов и местных жителей. Город славится своим средиземноморским климатом, где лето длится почти полгода, с температурами, достигающими 30 °C, а зима мягкая и дождливая. Эти климатические условия способствуют хорошему росту туристического потока, что в свою очередь создает спрос на квартиры.

Инфраструктура и транспорт

В Столиве имеется хорошо развитая инфраструктура — магазины, рестораны и кафе, все необходимые медицинские учреждения. Отлично развитая транспортная сеть позволяет быстро добраться до ближайших крупных городов. Для покупателей квартир это означает, что жизнеобеспечение будет легким и комфортным. Доступность общественного транспорта и хорошее состояние дорог поднимают ценность местной недвижимости.

Образ жизни и структура рынка жилья

Жители Столива ведут спокойный образ жизни, наслаждаясь красивыми природными пейзажами и историческими достопримечательностями. Местный рынок жилья охватывает как объекты первичной, так и вторичной недвижимости. В силу роста интереса к региону, спрос на квартиры в Столиве неизменно возрастает, что делает их привлекательной инвестицией.

📊 Экономика Столива и её влияние на рынок квартиры

Столив, как часть муниципалитета Тиват, отличается стабильной экономической ситуацией. Тиват уже давно стал центром деловой активности благодаря росту туристической привлекательности и инвестиционным проектам.

Деловая активность и туристический поток

Туризм в этом регионе занимает важное место в экономике. Если верить данным, посещаемость побережья Котора в последние годы возросла на 15–20 % ежегодно. Множество туристов предпочитает аренду недвижимости на время своего пребывания, что создает дополнительные возможности для владельцев квартир.

Налоговая нагрузка

Налоговая нагрузка на собственность в Черногории довольно низка, что делает покупку квартиры в Столиве особенно привлекательной. Налог на недвижимость составляет всего 1 % от кадастровой стоимости, что позволяет выгодно управлять бюджетом.

Ликвидность рынка квартиры в Столиве

В условиях растущего спроса и ограниченного предложения, квартиры в Столиве сохраняют свою ликвидность. С ориентацией на долгосрочные инвестиции стоимость объектов недвижимости в регионе продолжает расти, что делает их выгодным вложением средств.

💰 Цены на квартиры в Столиве

Цены на квартиры в Столиве варьируются в зависимости от района, типа объекта и его состояния.

Средние рыночные цены

• Новостройки: 2000 - 3000 EUR/м²
• Вторичная квартира: 1500 - 2500 EUR/м²
• Луксовые предложения: 3500 - 5000 EUR/м²

Разделение цен по районам

• Центр Столива: от 2000 до 2500 EUR/м²
• Прибрежные районы: 2500 – 3000 EUR/м²
• Отдаленные районы: 1500 – 2000 EUR/м²

🏙️ Ключевые районы для покупки квартиры в Столиве

Выбор района места важен для потенциальных покупателей, так как каждый из них имеет свои особенности. Рассмотрим наиболее популярные локации:

• Центр Столива: Идеален для тех, кто ищет активную жизнь. Здесь расположены кафе, рестораны и разносторонняя инфраструктура.
• Прибрежная линия: Жизнь на берегу моря порадует любителей природы и морских прогулок.
• Окрестности: Тихие и спокойные районы подойдут для семейного проживания.

🏗️ Ведущие застройщики и проекты в Столиве

Некоторые из наиболее известных застройщиков, работающих в Столиве:

• Euronova: Ориентирован на строительство жилых комплексов с развитой внутренней инфраструктурой.
• Tivat Invest: Предлагает проекты с высококачественной отделкой и доступными условиями.
• Adriatic Properties: Специализируется на продаже как строительных, так и готовых объектов.

Проекты

• Луксовый комплекс Green Residence: Цена — от 2800 EUR/м², поэтапная оплата.
• Residential Complex Boka Bay: Доступные квартиры в рассрочку.

🏦 Условия ипотеки и рассрочки для иностранцев в Столиве

Системы ипотеки и рассрочки становятся всё более доступными для иностранных покупателей.

Ипотека в Черногории для иностранцев

• Ставки: 3 - 5 % годовых
• Сроки: до 20 лет
• Первоначальный взнос: от 20 %

Рассрочка от застройщиков

Многие застройщики предлагают возможность рассрочки, что позволяет облегчить финансовую нагрузку:

• Длительность: от 6 месяцев до 2 лет
• График платежей: поэтапная оплата в зависимости от стадии строительства

📝 Процесс покупки квартиры в Столиве

Покупка квартиры в Столиве — это достаточно простой и прозрачный процесс. Пройдём по основным этапам:

1. Выбор квартиры: Определите бюджет и город, обратите внимание на ключевые районы и преимущества.
2. Бронирование: Зачастую это фиксируется небольшим авансовым платежом.
3. Проверка документов: Необходимо удостовериться в чистоте сделок и правостоящих.
4. Заключение договора: Обязательно привлечение юриста для составления договора.
5. Оплата: Оплата осуществляется по согласованной схеме.
6. Регистрация: Для этого потребуется обратиться к нотариусу для заверения сделки.

⚖️ Правовые аспекты владения квартирой в Столиве

Покупка недвижимости в Столиве подразумевает наличие определенного пакета правовых требований.

Налоги на недвижимость

• Налог на доход от аренды: 10 %
• Налог на имущество: 1 % от кадастровой стоимости

Возможности ВНЖ и гражданства

Покупка квартиры на сумму более 250,000 EUR может потенциально дать право на ВНЖ, что является ещё одной дополнительной мотивацией для инвесторов.

🏠 Цели покупки квартиры в Столиве

Столив идеально подходит для множества сценариев:

• Жизнь и релокация: Спокойствие и комфорт в кругу природы.
• Инвестиции: Высокий потенциал арендного дохода.
• Семейный отдых: Просторные квартиры для комфортного проживания с детьми.

Столив становится всё более привлекательным местом для вложений в недвижимость. Растущий интерес иностранных покупателей создаёт перспективы роста и увеличивает ценность существующих объектов. С учетом всех положительных факторов, таких как стабильный рынок, доступные ипотечные варианты и привлекательные районы, сделать выбор в пользу квартиры в Столиве — это решение, которое принесет выгоду как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе.