Вилла 1400 м² в Тивате, Черногория

842 550 $

601 $ /м²

4OhZX

Вилла 1400м² в Черногории, Тиват. Стоимостью 750000€ аренда фото- #1

Вилла 1400м² в Черногории, Тиват. Стоимостью 750000€ аренда фото- #2

Вилла 1400м² в Черногории, Тиват. Стоимостью 750000€ аренда фото- #3

Вилла 1400м² в Черногории, Тиват. Стоимостью 750000€ аренда фото- #4

Вилла 1400м² в Черногории, Тиват. Стоимостью 750000€ аренда фото- #5

Вилла 1400м² в Черногории, Тиват. Стоимостью 750000€ аренда фото- #6

Вилла 1400м² в Черногории, Тиват. Стоимостью 750000€ аренда фото- #7

Вилла 1400м² в Черногории, Тиват. Стоимостью 750000€ аренда фото- #8

Вилла 1400м² в Черногории, Тиват. Стоимостью 750000€ аренда фото- #9

Вилла 1400м² в Черногории, Тиват. Стоимостью 750000€ аренда фото- #10

Вилла 1400м² в Черногории, Тиват. Стоимостью 750000€ аренда фото- #11

Вилла 1400м² в Черногории, Тиват. Стоимостью 750000€ аренда фото- #12

Вилла 1400м² в Черногории, Тиват. Стоимостью 750000€ аренда фото- #13

Вилла 1400м² в Черногории, Тиват. Стоимостью 750000€ аренда фото- #14

Вилла 1400м² в Черногории, Тиват. Стоимостью 750000€ аренда фото- #15

Вилла 1400м² в Черногории, Тиват. Стоимостью 750000€ аренда фото- #16

Вилла 1400м² в Черногории, Тиват. Стоимостью 750000€ аренда фото- #17

Вилла 1400м² в Черногории, Тиват. Стоимостью 750000€ аренда фото- #18

Вилла 1400м² в Черногории, Тиват. Стоимостью 750000€ аренда фото- #19

Вилла 1400м² в Черногории, Тиват. Стоимостью 750000€ аренда фото- #20

Площадь

1400 м²

Спальни

Вилла в Тивате. Город - Тиват

Инвестиционный проект — этно-комплекс вил в средиземноморском стиле, Джурашевичи (Тиват)
Цена за весь проект: 750 000 €

Предлагается уникальный инвестиционный объект — старинное каменное этно-село, состоящее из рушевин, полностью подготовленных для реконструкции и развития под комплекс премиальных вил.

Что включает проект:
— Земельный участок 2 800 м², объединённый из нескольких соседних парцелл
— На часть участка уже получены строительные разрешения
— Разработан детальный идеальный проект всего этно-комплекса
— Общая планируемая жилая площадь — 1 400 м²
Концепция:
Комплекс состоит из четырёх больших зданий, каждая из которых включает 10 самостоятельных каменных домов (городских вил). Архитекторы сохранили оригинальные черногорские элементы и объединили их с современным функциональным дизайном.

Инфраструктура комплекса:
— Общий бассейн
— Благоустроенные сады и террасы
— Площадка для боча (традиционная местная игра)
— Парковка
— Традиционная черногорская круглая площадка для встреч — «Guvno»

Это редкая возможность приобрести готовый к реализации проект под бутик-посёлок, этно-resort, инвестиционные виллы или закрытый премиальный комплекс.

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Тип объекта

Вилла

Цена

842 550 $

Частые вопросы

В Черногории ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Тивате — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Черногории кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Черногории занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Тивате (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (842 550 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Тивате. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).