Квартира в Маджоне

Средняя цена квартир в Маджоне составляет примерно 1 300–1 900 €/м². Однокомнатные 40–55 м² обычно продаются за 50–110 тыс. €, двухкомнатные 60–80 м² — примерно 80–150 тыс. €. Квартиры в центре и с видом на озеро Трасимено дороже на 10–30%.

Основные расходы: регистрационный налог при покупке вторичного жилья ~9% от кадастровой стоимости, для статуса 'prima casa' ставка может быть снижена до ~2%. Нотариальные расходы 1–2,5% от цены, фиксированные регистрационные и кадастровые сборы, ежегодный муниципальный налог IMU (зависит от кадастра) и плата за вывоз мусора.

Покупка квартиры сама по себе не дает ВНЖ или гражданства в Италии. Инвесторская виза предусматривает существенные инвестиции в компании/госбумаги, а не простую покупку жилья. Альтернативы: «elective residence» при наличии стабильного дохода; гражданство по натурализации после длительного легального проживания (обычно около 10 лет).

Грубая валовая доходность долгосрочной аренды в Маджоне ~3–4% годовых; для сезонной аренды у озера Трасимено в пиковые месяцы можно ожидать 5–8% годовых при высокой заполняемости. Чистая окупаемость обычно 12–20 лет с учетом налогов и расходов на управление.

Проверяйте право собственности, наличие ипотек и арестов, соответствие планов (urbanistica), энерго‑сертификат (APE), задолженности по коммуналке и IMU. Умбрия относится к сейсмической зоне — оцените конструктивное состояние и необходимость усилений/ремонта.

Типичный цикл: предварительный договор и задаток – 1–2 недели; сбор документов и проверки – 2–4 недели; нотариальный акт (rogito) обычно назначается в течение 30–60 дней от предварительного соглашения; регистрация права собственности занимает ещё несколько дней–недель.

Маджоне у озера Трасимено подходит для тех, кто ищет спокойную провинциальную жизнь: есть базовые услуги, близость к Перудже и Ассизи, но ограниченный общественный транспорт. Для ПМЖ учитывайте доступ к медобслуживанию, школам и необходимость автомобиля.

Требуется: visura catastale и копия плана, выписка из реестра прав собственности, проверка на ипотеки/аресты, certificato di abitabilita/агibilità, соответствие urbanistica, APE (энерго‑сертификат), актуальные счета по коммунальным платежам. Получение всех документов занимает от нескольких дней до 2 недель.