Квартира в Амельях

В Амелья средняя цена квартир варьируется: от ~1 800 до 3 800 €/м² в зависимости от расположения и состояния. Маленькая студия у моря — от 80 000 до 160 000 €, двухкомнатная в центре — 150 000–260 000 €. Транзакционные расходы: регистрационный налог 2–9% (в зависимости от статуса), нотариальные и прочие сборы ~1–2,5%.

Иностранцы получают ипотеку в Италии: обычно аванс 20–40% (для нерезидентов выше), LTV до 60–80% для резидентов. Ставки по кредитам ориентировочно 2,5–4,5% в зависимости от срока и типа ставки; сроки до 20–30 лет. Требуются паспорт, codice fiscale, справки о доходах; одобрение — 30–60 дней.

Покупка недвижимости в Амелья сама по себе не дает ВНЖ или гражданства. Граждане ЕС могут свободно проживать. Нерезиденты могут претендовать на визы (рабочая, семейная, инвестор), но инвесторская программа требует значительных вложений в итальянскую экономику, а не только покупку жилья. Гражданство через натурализацию обычно после 10 лет легального проживания (4 года для граждан ЕС).

Грубо: валовая доходность краткосрочной аренды 4–6%, долгосрочной 3–4%. Налогообложение: можно применять cedolare secca — фиксированную ставку 21% для обычных жилых договоров, или декларировать доход как часть IRPEF (ставки прогрессивные до ~43%). Туристическая аренда может облагаться иначе и требует регистрации; также действует муниципальный туристический налог.

Мелкие работы часто относятся к opere libere и не требуют разрешения. Для структурных или планировочных изменений нужна CILA или permesso di costruire. CILA подается и работы можно начинать сразу, полномочия администрации для контроля — от нескольких дней; permesso di costruire оформляют дольше — недели/месяцы. Для энергосертификата и узаконения стоит привлекать местного архитектора.

Попросите: выписку из кадастра и ипотеки (visura), сводку об энергоэффективности (APE), сертификат о пригодности (abitabilita), копии планов и разрешений. Заключите предварительный договор (compromesso) с задатком ~10% и доверенность нотариусу для подписания rogito. Проверку документов и титула поручите юристу/нотариусу — обычно 2–6 недель.

Проверьте карты риска оползней и наводнений муниципалитета — побережье Лигурии подвержено эрозии и ливневым подтоплениям; возможны локальные оползни. Узнайте сейсмическую зону (ко всем зданиям применимы нормативы) и историю ремонтов фасада и фундамента. Требуется запросить у мэрии сведения по зональному плану и ограничениям на реконструкцию.

Для проживания выбирайте исторический центр и прибрежные зоны — удобство инфраструктуры и комфорт. Для инвестиций под туристическую аренду выгодны квартиры у берега и в пешей доступности от пляжей и портов. Для бюджетной покупки — окраины и сельские участки рядом с транспортными связями. Близость к Ла Специи и прибрежным курортам повышает ликвидность.