Земельный участок в Убуде-Тегалаланге

🇮🇩 Земельные участки в Убуд-Тегалаланг: рисовые террасы, вид на долину, близость к Убуду

🌍 Особенности города Убуд-Тегалаланг и факторы, влияющие на покупку земельного участка

Убуд-Тегалаланг, расположенный на острове Бали, предлагает одном из самых живописных мест для покупки земельного участка. Этот регион славится своими холмами, рисовыми террасами и уникальной культурой. Географическое положение и природные ресурсы делают его особенно привлекательным для жизни и инвестиций.

Климат в Убуде-Тегалаланге тропический, с теплой температурой круглый год и ярко выраженным сезоном дождей. Это условия способствуют не только комфортной жизни, но и активному развитию сельского хозяйства. Здесь преобладают экзотические растения и самые разные фрукты, что делает регион привлекательным как для местных жителей, так и для международных покупателей.

Инфраструктура города активно развивается. В Убуде и его окрестностях имеются современные дороги, школы, медицинские учреждения и магазины. Транспортная доступность обеспечивается регулярными маршрутами общественного транспорта и местными службами такси. Важно отметить, что Убуд-Тегалаланг находится в центре деловой активности Бали, что дополнительно увеличивает спрос на земельные участки для строительства новых жилых и коммерческих объектов.

💼 Экономика города Убуд-Тегалаланг и влияние на рынок земельных участков

Экономика Убуд-Тегалаланга в значительной мере зависит от туризма. Годовой поток туристов, превышающий 3 миллиона человек, создает повышенный спрос на жилье и участки под застройку. Основная часть туристов выбирает именно этот регион за его культурное наследие, спокойную атмосферу и возможности для активного отдыха.

Деловая активность в Убуде также высока. На местном рынке представлены множество ресторанов, галерей, магазинов ручной работы и художественных мастерских, что создаёт дополнительные возможности для инвестиций в коммерческую недвижимость. Налоговая нагрузка относительно невысокая, что делает регион еще более привлекательным для покупателей и инвесторов.

Стоит отметить, что рынок земельных участков в Убуд-Тегалаланге отличается высокой ликвидностью. Высокий уровень спроса на жилую и коммерческую недвижимость лучше всего иллюстрируют цены на участки, которые постоянно растут. Поэтому вложения в землю здесь рассматриваются как надежный способ сохранения и приумножения капитала.

💶 Сколько стоит земельный участок в Убуде-Тегалаланге

Цены на земельные участки в Убуде-Тегалаланге варьируются в зависимости от нескольких факторов: расположения, размера и целевого назначения. В среднем, стоимость земельного участка составляет:

• Район Тегалаланг: от 20 до 50 миллионов индонезийских рупий за сотку (примерно от 1400 до 3500 долларов США).
• Район Убуд: от 30 до 80 миллионов рупий за сотку (примерно от 2100 до 5600 долларов США).
• Земельные участки на продажу для коммерческой застройки могут стоить от 50 до 150 миллионов рупий за сотку (от 3500 до 10500 долларов США), особенно вблизи туристических маршрутов.

Для частных зон, например, для строительства вилл:

• Виллы в районе Тегалаланг могут начинаться от 100 миллионов рупий (7000 долларов США) за участок.
• Готовые новостройки могут обойтись от 200 миллионов рупий (14000 долларов США).

🏡 Ключевые районы покупки земельного участка в Убуде-Тегалаланге

В Убуде-Тегалаланге несколько районов считаются наиболее привлекательными для покупки земельного участка. Рассмотрим подробнее:

• Тегалаланг:

  • Преимущества: мирная атмосфера, живописные виды на рисовые поля.
  • Будущее: высокая востребованность среди туристов и местных жителей.

• Центр Убуда:

  • Преимущества: близость к культурным достопримечательностям, ресторанам и магазинам.
  • Будущее: постоянный туристический поток создает высокий спрос на аренду жилья.

• Падангтегал:

  • Преимущества: низкие цены на недвижимость, большая площадь освобожденных территорий.
  • Отлично подходит для покупки земельного участка с возможностью дальнейшей застройки.

Выбор места зависит от цели покупки и личных предпочтений. Приоритет должен отдаваться тем районам, которые наиболее актуальны для будущего использования участка.

🏗️ Ведущие застройщики и проекты в Убуде-Тегалаланге

В Убуде-Тегалаланге работают несколько крупных застройщиков, которые предлагают качественные земельные участки и готовую недвижимость. Основные компании:

• Bali Land Property:

  • Специализируется на продаже земельных участков в Убуде и его окрестностях.
  • Предлагает различные форматы – от небольших участков до крупных проектов.

• Ubud Villas:

  • Строит элитные виллы и апартаменты в живописных районах.
  • Инфраструктура включает бассейны, spa-сервисы и зеленые зоны.

Условия оплаты обычно варьируются от 10% первого взноса до рассрочки на 12-24 месяца.

🏦 Условия ипотеки и рассрочки для иностранцев в Убуде-Тегалаланге

Иностранцы могут легко получить ипотеку в Индонезии. Основные условия включают:

• Ставки: от 8% до 12% годовых в зависимости от банка.
• Сроки: обычно до 15 лет.
• Первый взнос: минимально 30% от стоимости недвижимости.

Рассрочка от застройщиков также доступна, обычно на 12-24 месяца с гибким графиком платежей. Это становится конкурентным преимуществом для иностранных покупателей, которые начинают рассматривать земельный участок в Убуде-Тегалаланге.

📜 Процесс покупки земельного участка в Убуде-Тегалаланге

Процесс покупки земельного участка следует нескольким ключевым шагам:

1. Выбор участка: Искать подходящие варианты, исходя из потребностей.
2. Бронирование: Заключение предварительного договора о намерениях.
3. Проверка документов: Обязательная проверка правоустанавливающих документов на участок.
4. Договор: Подписывается основной договор купли-продажи, желательно с помощью юриста.
5. Оплата и регистрация: Процесс регистрации земельного участка в местном кадастре.

Обязательные расходы включают налоги, и оплату услуг нотариуса. Процедура может занять от одной до трех месяцев в зависимости от сложности сделки.

⚖️ Правовые аспекты владения земельным участком в Убуде-Тегалаланге

Правила владения заграничной собственностью в Индонезии могут быть сложными. Основные моменты включают:

• Налоги на недвижимость: Необходимость уплаты ежегодного налога на землю и здания.
• Регистрация договоров: Все сделки должны быть зарегистрированы для их юридической силы.
• Разрешения: При необходимости — получение разрешения на строительство.

Стоит отметить, что покупка земельного участка в Убуде-Тегалаланге не дает права на получение ВНЖ, но может стать первым шагом к его получению в будущем.

🌟 Цели и сценарии покупки земельного участка в Убуде-Тегалаланге

Земельный участок в Убуде-Тегалаланге можно приобретать для различных целей:

• Жизнь и релокация: Многие выбирают этот регион для постоянного проживания благодаря комфортным условиям.
• Инвестиции: С постоянно растущими ценами на недвижимость, покупка земли в Убуде является надежным инвестиционным вложением.
• Сезонное проживание: Участок можно использовать как дачу, что также пользуется большим спросом.

Каждый сценарий связан с местоположением и типом участка. К примеру, в Центральном Убуде отличный вариант для краткосрочной аренды, а в Тегалаланге — для долгосрочной жизни.

Перспективы рынка земельных участков в Убуде-Тегалаланге выглядят многообещающими. Устойчивый поток туристов, рост деловой активности и разработка новых инфраструктурных проектов обеспечивают интерес к покупкам и делают инвестиции в данный регион особенно актуальными.