Таунхаус

Таунхаус в Танджунге-Беное

Уникальное предложение недвижимости на Бали, в Танджунг-Беноа. Превосходный климат, красивые пляжи, инфраструктура для отдыха и инвестиций. Идеальное место для жизни и бизнеса.

Недвижимость в Танджунге-Беное для жизни, инвестиций и ВНЖ

✓ Проверенные объекты напрямую от застройщиков
✓ Без переплат и комиссий
✓ Гарантия чистоты сделки и поддержка после покупки

Нужна помощь в выборе объекта?

Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами.

Зарубежная недвижимость

Индонезия

Бали

Танджунг-Беноа

Таунхаус

Горячие предложения

Вилла на продажу в Умаласе, Индонезия 424 999 $

Индонезия,Умалас

165

Вилла на продажу в Буките, Индонезия 185 000 $

Индонезия,Букит

Продажа виллы в Буките, Индонезия 200 000 $

Индонезия,Букит

Купить виллу в Убуде, Индонезия 119 999 $

Индонезия,Убуд

Вилла на продажу в Буките, Индонезия 175 000 $

Индонезия,Букит

Купить виллу в Кангу, Индонезия 449 999 $

Индонезия,Кангу

210

🇮🇩 Продажа таунхаусов в Танджунг-Беноа: комфортное проживание у моря Индонезии

🌇 Особенности города Танджунг-Беноа и его влияние на покупку таунхауса

Танджунг-Беноа представляет собой живописный уголок Индонезии, располагающийся на юго-западном побережье острова Бали. Этот район славится своей уникальной атмосферой, благоприятным климатом, развитой инфраструктурой и близостью к основным туристическим зонам. С года в год Танджунг-Беноа привлекает внимание как местных жителей, так и иностранных инвесторов.

Географически Танджунг-Беноа занимает стратегически удобное положение. Его расположение позволяет быстро добраться до таких популярных мест, как Нуса Дуа, Семиньяк и Убуд. Климат здесь тропический, с тёплыми температурами круглый год и сезоном дождей, который не мешает наслаждаться природой. Мягкий климат делает данный регион идеальным для жизни и отдыха, что в свою очередь формирует стабильный спрос на таунхаусы.

Инфраструктура Танджунг-Беноа достаточно развита: здесь находятся международные школы, медицинские учреждения, рестораны и магазины. Транспортная доступность также на высоком уровне. Основные дороги хорошо асфальтированы, а общественный транспорт предоставляет возможность быстро перемещаться по всему острову. Эти факторы способствуют увеличению интереса к покупке таунхаусов в Танджунг-Беноа, особенно среди иностранных покупателей.

Однако не стоит забывать о специфике местного рынка. Культура жизни здесь ориентирована на комфорт и близость к природе, что делает таунхаусы особенно привлекательными. Районы, такие как Танджунг-Беноа, ориентированы на семейное проживание и отдых, что сказалось на востребованности жилья именно в формате таунхауса.

💰 Экономика Танджунг-Беноа и её влияние на рынок таунхаусов

Экономика Танджунг-Беноа в значительной степени зависит от туристической деятельности, что, в свою очередь, помогает поддерживать стабильный поток инвестиций в местную недвижимость. По данным статистики, ежегодно Бали привлекает более 6 миллионов туристов, что создает высокий спрос на аренду недвижимости. Этапы роста туристического потока положительно влияют на рынок таунхаусов.

Для инвесторов это означает, что покупка недвижимости в данном районе может стать выгодной. Большое количество туристов и краткосрочных арендаторов создаёт возможность для стабильного дохода от аренды. Важнейшим аспектом является то, что налоги на недвижимость в Индонезии остаются конкурентными по сравнению с другими странами региона, что также делает инвестиции в таунхаусы в Танджунг-Беноа более привлекательными.

Что касается деловой активности, то в Танджунг-Беноа функционирует множество местных и международных компаний. Это создает рабочие места, и увеличивает количество приезжих, что дополнительно способствует спросу на жильё в этом районе. Потенциальные покупатели должны быть осведомлены о всех аспектах налоговой нагрузки, чтобы сделать осознанный выбор.

💵 Цены на таунхаусы в Танджунг-Беноа

Цены на таунхаусы в Танджунг-Беноа варьируются в зависимости от расположения, состояния объекта и уровня инфраструктуры. В среднем, стоимость таунхауса колеблется от 150 000 до 500 000 долларов США. Вот примерная разбивка цен по районам:

Премиум-зона (около пляжа)
- Цены: от 300 000 до 1 000 000 долларов
- Площадь: 150-300 кв. м
- Особенности: близость к пляжу, развитая инфраструктура.
Центральные районы
- Цены: от 200 000 до 500 000 долларов
- Площадь: 120-250 кв. м
- Особенности: предоставление удобств, хорошая транспортная доступность.
Периферийные районы
- Цены: от 150 000 до 350 000 долларов
- Площадь: 90-200 кв. м
- Особенности: более спокойный образ жизни, доступные цены.

Для инвесторов и частных покупателей, планирующих приобрести таунхаус в Танджунг-Беноа, важно исследовать каждую из предложенных локаций, чтобы выбрать наиболее подходящий вариант, соответствующий их требованиям и бюджету.

🏘️ Ключевые районы для покупки таунхауса в Танджунге-Беное

При выборе подходящего района для покупки таунхауса в Танджунг-Беноа стоит обратить внимание на несколько ключевых локаций:

Мутярар:
- Преимущества: близость к пляжу, активная туристическая жизнь, множество кафе и ресторанов.
- Цены: от 300 000 долларов.
Синнар Дана:
- Преимущества: хорошая транспортная доступность, наличие нескольких международных школ.
- Цены: от 250 000 долларов.
Джалан Хотел:
- Преимущества: меньшая плотность застройки, уютные райончики, наличие зелёных парков.
- Цены: от 200 000 долларов.

Эти районы идеально подходят как для постоянного проживания, так и для сезонной аренды. Каждое предложение на рынке имеет свои уникальные особенности, которые стоит учесть при выборе.

🏗️ Ведущие застройщики и проекты таунхаусов в Танджунг-Беноа

На рынке Танджунг-Беноа представлено множество застройщиков, предлагающих отличный выбор таунхаусов. Вот некоторые из них:

Bali Developments:
- Проекты: "Bali Breeze", "Tropical Villa".
- Особенности: современные планировки, хорошо развитая инфраструктура, отдалённость от шумных улиц.
- Условия оплаты: возможна ипотека и рассрочка.
Landmark Realty:
- Проекты: "Zen Garden", "Ocean View Residence".
- Особенности: квартиры с видом на океан, использование энергосберегающих технологий.
- Условия оплаты: гибкие схемы оплаты, обсуждаются индивидуально.
The Bali Group:
- Проекты: "Royal Villa", "Sunset Heights".
- Особенности: акцент на роскошь, наличие собственных бассейнов и парковок.
- Условия: возможно оформление ипотечного кредита.

Каждый застройщик предлагает разнообразные объекты с уникальными характеристиками, что позволяет покупателям найти решение, соответствующее их нуждам и желаниям.

🏦 Условия ипотеки и рассрочки в Танджунг-Беноа

Покупая таунхаус в Танджунг-Беноа, потенциальные клиенты могут воспользоваться услугами местных банков и застройщиков. Ипотека в Индонезии для иностранцев обычно составляет около 8-10% годовых, с первоначальным взносом от 30% стоимости недвижимости. Сроки кредита могут варьироваться от 5 до 30 лет.

Помимо банковской ипотеки, многие застройщики предлагают рассрочку:

Обычно срок рассрочки варьируется от 1 года до 5 лет.
График платежей чаще всего равен ежемесячным платежам, включая вариант с первоначальным взносом в 20-30%.

Это делает покупку недвижимости доступной для иностранных покупателей и упрощает процесс оформления.

✍️ Процесс покупки таунхауса в Танджунге-Беное пошагово

Покупка таунхауса в Танджунг-Беноа — процесс, требующий внимательности и последовательного подхода. Основные этапы следующие:

Выбор недвижимости: Определитесь с районом и типом таунхауса, который соответствует вашим требованиям.
Бронирование: После выбора, внести депозит, чтобы зарезервировать недвижимость.
Проверка: Убедитесь в правовой чистоте документации. Рекомендуется нанять юриста для оценки.
Договор: Подписание предварительного соглашения с оговоркой о сроках исполнения.
Оплата: Оплата основной суммы или первой части в зависимости от условий.
Регистрация: После получения всех необходимых документов важно зарегистрировать вашу недвижимость.

Юридические и технические аспекты процесса могут варьироваться, поэтому особенно важно сотрудничество с опытными специалистами, чтобы избежать возможных осложнений.

📜 Правовые аспекты владения таунхаусом в Танджунг-Беноа

Владение таунхаусом в Танджунг-Беноа имеет свои особенности. Существует несколько нюансов, которые важно учитывать:

Налоги на недвижимость: Как владелец, вам придётся уплачивать ежегодный налог, который составляет около 0,1% от стоимости недвижимости.
Регистрация договоров: Обязательно зарегистрируйте свой договор купли-продажи в местных органах.
Разрешения: Перед началом любых строительных работ убедитесь, что у вас есть все необходимые лицензии.

Важно отметить, что покупка таунхауса может стать основанием для получения ВНЖ. И хотя прямого права на гражданство за инвестиции в недвижимость в Танджунг-Беноа нет, минимальная сумма для получения ВНЖ составляет около 150 000 долларов США.

🌍 Цели покупки таунхауса в Танджунге-Беное

Покупка таунхауса в Танджунг-Беноа открывает множество возможностей. Этот формат недвижимости подходит для различных сценариев:

Личное проживание: Удобный доступ к пляжам и местным удобствам делает таунхаусы идеальными для постоянного проживания.
Инвестиции: С учётом высокого туристического потока, таунхаусы часто сдаются в аренду.
Сезонное жильё: Для тех, кто ищет временное жильё на Бали.
Семейные цели: Стратегическое расположение вблизи школ и медицинских учреждений.

Каждое из этих направлений подразумевает свои предпочтения и выбор конкретной локации. Например, инвесторы часто выбирают более развитые районы, такие как Мутярар, в то время как для семей могут быть интересны более спокойные локации с доступом к школам.

Покупка таунхауса в Танджунг-Беноа открывает множество горизонтов, как для личного проживания, так и для инвестиций. Это место обещает надежный доход и долгосрочную стабильность на рынке недвижимости, что делает его всё более привлекательным для иностранцев.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Сколько стоит таунхаус в Танджунг-Беноа?

Ценовой диапазон таунхаусов в Танджунг-Беноа примерно IDR 2–15 млрд (~USD 130k–980k). Средняя цена по району за готовый таунхаус чаще находится в диапазоне IDR 5–7 млрд (~USD 325k–455k). Цены зависят от удаленности от пляжа, площади и комфорта; премиум-проекты выше средней.

Дает ли покупка таунхауса в Танджунг-Беноа право на ВНЖ или «золотую визу"?

Покупка таунхауса в Танджунг-Беноа сама по себе не предоставляет ВНЖ или «золотой визы». Опции для иностранцев: инвесторский KITAS через регистрацию PMA (бизнес), пенсионная виза (55+), рабочая виза. Обычный срок оформления 1–3 месяца, обязательства по документам и минимальной деловой активности зависят от типа визы.

Какие юридические ограничения существуют при покупке таунхауса в Танджунг-Беноа для иностранцев?

Иностранцы не получают право свободной собственности (Hak Milik) на землю. Разумные варианты: долгосрочная аренда (leasehold 25–30 лет с возможными продлениями), покупка через зарегистрированную PMA-компанию или договор Hak Pakai для квартирных единиц. Обязательна проверка земельных документов, ограничений и условий продления аренды.

Какая реальная доходность от сдачи таунхауса в аренду в Танджунг-Беноа?

Типичная валовая доходность короткосрочной аренды в Танджунг-Беноа 4–8% годовых; чистая после управления и расходов обычно 2–5%. Средняя загрузка у туристических объектов 50–70%. Окупаемость при таких показателях 12–25 лет, зависит от сезона, маркетинга и качества объекта.

Какие налоги и дополнительные расходы при покупке таунхауса в Танджунг-Беноа?

При покупке учитывайте трансферные сборы и нотариальные расходы примерно 2–5% от цены сделки, возможный НДС 10% на новые объекты, расходы на оформление и юридическую проверку 1–2%, ежегодный земельный налог PBB обычно незначителен (<0.1% от кадастровой стоимости). Налог на доход от аренды и налог при продаже применяются по индонезийским правилам.

Как организовать управление и обслуживание таунхауса в Танджунг-Беноа при удаленном владении?

Лучше заключить контракт с управляющей компанией: услуги включают уборку, прием гостей, техобслуживание. Типичный тариф управления 20–30% для посуточной аренды, фиксовые расходы на обслуживание около IDR 3–10 млн в месяц (USD 200–650) в зависимости от размера. Время на подбор и запуск 2–6 недель.

Каковы риски при выборе прибрежного таунхауса в Танджунг-Беноа и как их минимизировать?

Риски: коррозия, сезонные штормы, эрозия берега, ограничения по прибрежной застройке. Минимизировать: проверка инженерии и дренажа, страхование от наводнений/ущерба, оценка побережной динамики, выбор высоты фундамента и материалов, юридическая проверка зонирования.

Можно ли получить ипотеку на таунхаус в Танджунг-Беноа как иностранец и на каких условиях?

Кредит на таунхаус для иностранцев возможен ограниченно: часть индонезийских банков предоставляет кредиты при высоком первоначальном взносе 30–50%, сроком до 10–15 лет, с более строгой проверкой дохода и залогом. Альтернативы: финансирование из страны резиденции или частный заем. Процесс одобрения обычно 1–3 месяца.