Зарубежная недвижимость

Индонезия

Бали

Танджунг-Беноа

Земельный участок

Земельный участок в Танджунге-Беное

Эксклюзивные виллы и апартаменты на берегу океана в Танджунг-Беноа, Бали. Высокая доходность аренды, привлекательные цены на недвижимость, уникальная природа и инфраструктура.

Недвижимость в Танджунге-Беное для жизни, инвестиций и ВНЖ

✓ Проверенные объекты напрямую от застройщиков
✓ Без переплат и комиссий
✓ Гарантия чистоты сделки и поддержка после покупки

Нужна помощь в выборе объекта?

Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами.

Зарубежная недвижимость

Индонезия

Бали

Танджунг-Беноа

Земельный участок

Горячие предложения

Продажа земельного участка в Буките, Индонезия 135 925 $

Индонезия, Букит

В продаже Вилла в Буките, Индонезия 197 000 $

Индонезия, Букит

Купить земельный участок в Буките, Индонезия 54 369 $

Индонезия, Букит

Вилла на продажу в Буките, Индонезия 345 000 $

Индонезия, Букит

240

В продаже Вилла в Буките, Индонезия 632 500 $

Индонезия, Букит

330

Купить виллу в Буките, Индонезия 255 464 $

Индонезия, Букит

🇮🇩 Купить участок в Танджунг-Беноа, Бали — прибрежный, с правоустанавливающими документами

🌍 Танджунг-Беноа: Уникальные особенности города для покупки земельного участка

Танджунг-Беноа — это популярная курортная зона на юге острова Бали, известная своими живописными пляжами и высоким уровнем жизни. Географически город расположен на побережье, что делает его привлекательным как для туристов, так и для инвесторов. В Танджунг-Беноа активно развиваются инфраструктура, сфера услуг и транспортные сети, что способствует росту спроса на земельные участки.

Климат в Танджунг-Беноа тропический, с продолжительным сухим сезоном, что делает его идеальным местом для жизни и отдыха на протяжении всего года. Это привлекает как частных покупателей, так и бизнесменов, заинтересованных в открытии новых проектов. Инвестиции в земельный участок в Танджунге-Беное становятся особенно актуальными на фоне растущего туристического потока и развития деловой активности.

Особенности образа жизни в этом районе формируют свою специфику на рынке жилья. Поблизости находятся элитные отели, рестораны, специализированные магазины и развлекательные заведения. Сильный спрос на аренду недвижимости и высокий уровень доходов местных жителей превращают покупку участка в выгодную инвестицию.

📈 Экономика Танджунга-Беноа: Деловая активность и налоговая нагрузка

Экономика Танджунга-Беноа наполняется деловой активностью, благодаря растущему числу малых и средних предприятий. Особенно выделяются сферы туризма и гостиничного бизнеса. Согласно статистике, ежегодно Танджунг-Беноа принимает более 2 миллионов туристов, что создает стабильный поток доходов для местных бизнесов.

Налоговая нагрузка на инвесторов в Индонезии довольно высокая, однако для иностранных покупателей имеются специальные условия. Например, ставка налога на прирост капитала составляет 20%. Это может стать важным фактором в принятии решения о покупке земельного участка в Танджунге-Беное, особенно для инвесторов.

Влияние туризма на рынок недвижимости также трудно переоценить. С увеличением популярности региона растет спрос на жилье и земельные участки. В последние годы рынок недвижимости в Танджунге-Беное стабильно увеличивает свою ликвидность, что делает его привлекательным для инвестиций.

💶 Цены на земельные участки в Танджунге-Беное: Районы и характеристики

Цены на земельные участки в Танджунге-Беное варьируются в зависимости от района, близости к морю и развития инфраструктуры. В среднем, стоимость земельного участка составляет от 150 до 500 долларов за квадратный метр.

Прибрежная зона: от 300 до 500 долларов за кв.м.
Центральные районы: от 200 до 350 долларов за кв.м.
Задние районы: от 150 до 250 долларов за кв.м.

Данные ценовые категории иллюстрируют, что покупка земельного участка в центре Танджунга-Бенуа, как правило, требует больших вложений, но и дает большую возможность для дальнейшей коммерческой эксплуатации.

🌆 Ключевые районы для покупки земельного участка в Танджунге-Беное

Для потенциальных покупателей земельного участка в Танджунге-Беное есть несколько ключевых районов:

Бенои Бич: Идеален для туризма и развлечений, близость к пляжу и курортам делает его популярным.
Нуса Дуа: Престижный район с высокой стоимостью участков, отлично подходит для строительства вилл и гостиниц.
Танджунг-Дасар: Более тихая зона, подходящая для семейных резиденций и долгосрочного проживания.

Каждый район имеет свои преимущества, и выбор зависит от целей покупателя. Например, Беной Бич подходит для краткосрочных арендных инвестициях, в то время как Нуса Дуа более целесообразен для реализации серьезных проектов.

🏗️ Ведущие застройщики и проекты в Танджунге-Беное

В Танджунге-Беное работают несколько крупных застройщиков, которые предлагают земельные участки и проекты недвижимости. К числу ведущих компаний относятся:

Bali Properti — известный застройщик, предлагающий участки с прямым выходом к пляжу.
Harris Group — проектирует жилые комплексы с развитой инфраструктурой, отлично подходящие для семей.
Bali Realty — специализируется на земельных участках для коммерческой недвижимости.

Эти компании предлагают различные форматы земельных участков — от небольших для строительства личной резиденции до больших участков для коммерческих проектов.

🏦 Ипотека и рассрочка для иностранцев в Танджунге-Беное

Покупка земельного участка в Танджунге-Беное также возможна через ипотеку и рассрочку. Наивысшие ставки по ипотечным кредитам для иностранцев варьируются от 7% до 10% годовых. Первоначальный взнос, как правило, составляет 30% от стоимости.

Ипотечные условия:
- Сроки: до 15 лет
- Минимальная сумма кредита: 50,000 долларов.

Также некоторые застройщики предлагают рассрочку от 12 месяцев до 3 лет с графиком платежей, который можно обсудить индивидуально.

📑 Процесс покупки земельного участка в Танджунге-Беное пошагово

Процесс покупки земельного участка в Танджунге-Беное можно разбить на несколько ключевых этапов:

Выбор участка: Определение назначений и целей.
Бронирование: Подписание предварительного договора.
Проверка документов: Гарантия законности сделки.
Подписание договора: Официальное оформление купли-продажи.
Оплата и регистрация: Оплата и подача документов в земельный офис.

На каждом этапе обязательна проверка документов и уплата налогов, что обычно составляет 5% от стоимости сделки. Также необходимо взаимодействие с нотариусами для заверения документов.

📜 Правовые аспекты владения земельным участком в Танджунге-Беное

Во время приобретения земельного участка в Танджунге-Беное важно учитывать правовые нюансы. Владельцы должны быть осведомлены о следующих моментах:

Налоги на недвижимость: Годовой налог составляет от 0,5% до 1% от стоимости.
Ограничение прав на землю: Иностранцы могут владеть земельными участками на основе долгосрочной аренды.
Регистрация актов: Регистрация купли-продажи у земельного кадастра обязательна.

Покупка земельного участка не дает автоматического права на вид на жительство или гражданство, но может служить основой для создания бизнес-структуры, что облегчит получение ВНЖ.

🌟 Цели покупки земельного участка в Танджунге-Беное

Покупка земельного участка в Танджунге-Беное подходит для различных целей. Вот несколько примеров:

Жизнь и релокация: Идеально для тех, кто ищет место для постоянного проживания.
Сезонное проживание: Подходит для тех, кто планирует жить в Индонезии только в холодные месяцы.
Инвестиции: Отличная возможность для тех, кто ищет долгосрочную прибыль.
Аренда: Возможно строительство объектов для сдачи в аренду туристам.

Каждый сценарий подразумевает выбор определенного района, что в свою очередь может оптимально использовать преимущества Танджунга-Бенуа для своих нужд.

Благоприятные условия для покупки земельного участка в Танджунге-Беное создают отличные перспективы для роста как в области личных инвестиций, так и в коммерческой недвижимости. Это делает данный рынок одним из наиболее динамично развивающихся на острове Бали, что привлекает как местных, так и международных покупателей.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Сколько стоит земельный участок в Танджунг-Беноа?

Цены зависят от близости к пляжу и инфраструктуре. Ориентировочно диапазон 6–30 млн IDR/м² (≈420–2 100 USD/м²). В расчете на 1 ар (100 м²) — примерно 600 млн–3 млрд IDR; средняя рыночная цена по городу около 12–15 млн IDR/м² (≈840–1 050 USD/м²). Конкретная стоимость определяется кадастровым статусом, доступом к дороге и коммуникациям.

Может ли иностранец оформить земельный участок в Танджунг-Беноа в собственность (Хак Миллик)?

Иностранец не может получить Хак Миллик. Возможные схемы: право пользования (Hak Pakai) на 25–30 лет с продлением или регистрация иностранной компании (PMA) для получения Hak Guna Bangunan (HGB) на 30 лет с возможным продлением. Каждая схема требует нотариального оформления и регистрации в местных органах.

Дает ли покупка земельного участка в Танджунг-Беноа вид на жительство или гражданство?

Покупка земли сама по себе не дает ВНЖ или гражданства. Для проживания иностранцы используют визы (туристическая, социальная) или инвесторский KITAS при регистрации PMA-компании; инвесторский KITAS обычно оформляется на 1–2 года с продлением. Гражданство не выдается на основании покупки недвижимости.

Какие налоговые и сопутствующие расходы учитывать при покупке земельного участка в Танджунг-Беноа?

Основные расходы: налог на переход прав (BPHTB) обычно 5% от налогооблагаемой стоимости, нотариальные и регистрационные сборы 0,5–1,5%, юридическая проверка 1–2%. Продавец платит PPh (обычно финальный налог около 2,5%). Ежегодный земельный налог PBB — порядка 0,1% от кадастровой стоимости. В сумме транзакционные расходы ~7–10%.

Какие риски при покупке прибрежного земельного участка в Танджунг-Беноа и как их минимизировать?

Риски: эрозия/подтапливание, проблемы с границами, несоответствие зонированию, неясный титул. Проверки: топографическая съемка и геотехническое исследование (2–4 недели), проверка сертификата, проверка RTRW и линии прибрежного отступа, проверка доступа к коммуникациям и истории прав собственности. По результатам договориться о гарантиях в договоре.

Какие разрешения нужны для строительства виллы или отеля на земельном участке в Танджунг-Беноа?

Нужны: согласование с местным планом (RTRW), разрешение на застройку/IMB (2–6 месяцев), экологические документы (AMDAL или UKL-UPL в зависимости от масштаба — 1–6 месяцев), разрешения на подключение коммуникаций и, для коммерческих объектов, лицензии на гостиничную деятельность. При прибрежной застройке дополнительно проверяют прибрежную линию и ограничения.

Какая ожидаемая доходность и срок окупаемости при инвестиции в земельный участок в Танджунг-Беноа?

Если развивать виллу под краткосрочную аренду: валовая доходность 5–8% годовых, чистая после расходов 3–5%. Капитальная прибыль в привлекательных локациях обычно 5–8% в год. Окупаемость инвестиций в строительство и покупку земельного участка типично 8–15 лет в зависимости от загрузки и затрат на строительство.

Можно ли получить ипотеку на земельный участок в Танджунг-Беноа и на каких условиях?

Ипотека от индонезийских банков чаще доступна гражданам Индонезии. Иностранцы могут кредитоваться через PMA-компанию или с местными гарантами, LTV для резидентов 50–70%, для компаний 40–60%. Сроки кредитования на землю и строительство до 15–20 лет. На практике зарубежные покупатели чаще используют наличные или международные кредиты.